小区住宅单体设计说明[五篇]

　　东方明珠小区住宅单体设计

　　(一)住宅总平布局：

　　总平布局采用行列式的组合沿路错落排开，总平面布局组团结构清晰、序列严谨有机，富有规律性和机理性，母题突出、特色鲜明。朝II、III区主入口干道折线的自由排布与总体规划的休闲风格和规则的用地相配合，尽显和谐统一。由于基地与南北朝形成一定的角度，住宅单元沿道路折线型布置，既保证基本南北向，同时丰富而灵活的形体变化打破兵营式的单调刻板，显得活泼多姿、富有变化。三组团均在组团的中心及主干道两侧设景观绿地，部分18层塔式高层住宅，前小后大的平面设计，确保四户均能朝向景观面，同时后排的大户型确保南北的对流及通风。

　　II、III区两组团围绕中心绿地设13幢18层高层住宅，I区组团南侧临街朝南户型相对景观资源较匮乏场所相对局促，考虑设计为6-7层多层住宅户型，以形成内向的空间围合，同时能缩短开发周期。其余为11-12小高层板式住宅。

　　(二)住宅平面设计：

　　1、根据市场销售的要求，设计多种不同的住宅户型，以板式平面为主，部分结合景观考虑点式平面，以满足住户的多样化的需求。

　　2、合理组织内部功能空间，平面紧凑，在有限的面积内，尽可能扩大起居，适当放宽厨卫、压缩卧室面积， 以利有效组织空间。

　　3、各行为空间专用性明确，根据不同要求，做到动静分离或公私分离，符合家庭行为特征。

　　4、努力扩大贮藏面积。

　　5、突出厨卫设计水准，合理有序地安排厨卫各项设备及设施，注意组织厨卫通风，并对有条件的卫生间适当分隔。

　　充分考虑xx本地居民的生活习惯，设计建造经济、功能适用的住宅体系，以点式、二单元拼接的短板式为主，获得良好的采光、通风、朝向。

　　型体以简约的风格为主，体现时代特征：简约、和谐，温馨的形象，整个小区错落有致，富有韵律节奏，充满活力的住宅群落和极具特色的小区风貌。

gather：www.daizuoa.com-爱拾贝篇2:小区建筑节能设计说明

　　东方明珠小区建筑节能设计

　　一、工程概况

　　本项目位于xx市xx区东南角、xx区与xx区的连接地带，东侧是城市主干道-xx,南侧是规划中的xx路和xx中、小学。西临规划中的xx,北侧是建设中的住宅区及已建成的xx.

　　本项目总用地面积为89578.0平方米，规划总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为xx小区一期的Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅; 12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。

　　二、建筑节能设计

　　(一)设计依据

　　《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-20**.

　　国家及地方相关的规范、标准、法规。

　　(二)建筑设计

　　1、在总平面规划上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风，充足的日照，并强调室内通风及蓄热，尽可能多地将住宅布置成南北向。

　　2、在满足住宅部分平面功能合理的同时，尽量减少外墙面的凹凸，使得高层部分(塔式住宅或单元式住宅)体形系数不大于0.4.

　　3、在单体设计时在满足住宅功能及立面造型需要同时，注重控制外窗的面积，并从以下几个方面进行窗的节能设计。

　　a)开窗面积已考虑节能要求，窗墙面积比符合《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》规定的指标;窗墙面积比，为南向≤50%,北向≤45%,东向≤30%,西向≤30%.超过指标者均采用双层玻璃解决。

　　b)外门窗采用断热铝合金型材门窗，达到节能要求。

　　c)外门窗安装中，其门窗框与洞口之间菌采用发泡填充剂堵塞，以避免形成冷桥。

　　d)外门窗的气密性为Ⅱ级，符合节能要求。

　　4、本工程对建筑外围护结构和材料进行了节能设计，采用新材料，新墙体，提高建筑室内热环境综合指标。外围护结构热工设计，由于本工程外墙采用190厚粘土多孔砖[传热系数K≤1.8w/(m2.k)]不能满足节能要求，故在外墙内表面均抹30厚水泥膨胀珍珠岩砂浆，经热计算可满足节能要求K≤1.5w/(m2.k)。采用节水型洁具，节约水资源。

　　5、住宅平屋顶采用倒置式屋面做法，设计25厚挤塑泡沫板保温隔热层，其传热系数K≤1.0w/(m2.k)符合节能要求，局部屋面采用绿化措施，以达到降温、隔热效果。

　　6、合理设置空调机位置，减少空调工作距离风机选择高效率、低能耗的产品。

　　7、综合考虑建筑物维护结构的热工性能，窗墙面积比和体形系数，最大限度地提高建筑物的综合节能指标。

　　三、给排水节能设计

　　1.洁具采用节水型卫生洁具。

　　2、生活给水系统采用变频给水加压供水设备，以保证用水压力稳定、合理、节能。

　　四、暖通节能设计

　　1.选用高效节能的风机及水泵，其性能参数在运行曲线的高效率点上。

　　2.一层店面采用各个店面可独立控制开启的水冷式吊式空调机，公共用电仅冷却水泵，各个店面可根据各自需求决定空调温度，采用这种空调方式比可达到同样控制方式的分体空调节能许多。

　　本项目方案设计综合考虑建筑物维护结构的热工性能，充分考虑《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》对窗墙面积比和体形系数的要求结合设备专业的节能措施，最大限度地提高建筑物的综合节能指标。以期能满足《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》的规范要求。

篇3:小区消防设计说明

　　东方明珠小区消防设计

　　一、土建设计

　　(一)设计依据

　　《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95及其它相关设计规范进行设计。

　　(二)建设项目概况

　　本项目位于xx市xx区东南角、xx区与xx区的连接地带，东侧是城市主干道-xx,南侧是规划中的xx路和xx中、小学。西临规划中的xx,北侧是建设中的住宅区及已建成的xx.

　　本项目总用地面积为89578.0平方米，规划地上总建筑面积26800平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次方案为xx小区一期的Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案包括底层带商业网点的12-18层小高层、高层住宅; 12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。

　　一期Ⅱ区的3#-5#楼及Ⅲ区11#-14#、21#、22#楼均为十二-十九层高层住宅，(其中十一、十二层;十八、十九均为跃层住宅)部分为底层带商业网点，3#、5#、22#楼均带一层地下室，总建筑高度为36.55-60.55米，均属二类高层住宅或底层带商业网点的二类高层住宅，耐火等级均为二级。Ⅲ区南面靠主出入口以东为小区的会所，Ⅱ地块北侧主出入口东侧为服务小区的八班幼儿园。会所及八班幼儿园均为低层公建，属低层建筑，耐火等级均为二级。

　　(三)建筑规模：一期Ⅱ、Ⅲ区的总用地面积为35428.31平方米

　　高层住宅总建筑面积： 74659.9平方米

　　建筑总高度：3#楼为：60.55米;4#为：36.55米;5#楼为：37.00米;11#楼为：60.55米;12#-14#楼为：37.00米;21#、22#楼为：58.05米;

　　(四)各层使用性质：

　　3#、5#、22#楼均设一层地下设备用房，各幢楼除沿街一层为店面外，朝向内院的各幢楼的底层均为架空绿化或架空停车，二-十八层为住宅。

　　(五)总平面布局

　　xx小区地形基本平坦，九幢塔式或单元式二类高层住宅位于xx小区北侧Ⅱ、Ⅲ区，九幢高层住宅分作两段弧线沿主干道悦港路的西侧顺次展开，高层住宅楼与周边外围的多层或高层建筑防火间距均大于13m,高层住宅楼之间的防火间距均大于13m,均能满足防火间距要求。高层住宅可利用小区弓形的小区级外环车行道作为消防通道，同时利用4米宽的宅前路作为消防扑救通道，部分尽端式的消防通道均设15×15米的回车场，并在此范围内有直通室外的安全出入口。消防云梯登高施救操作面超过高层建筑外墙长度的四分之一。消防通道的组织、施救面的设置等均能满足现行国家有关规范规定。符合消防、防火要求。

　　(六)单体设计

　　1、该建设项目为框架剪力墙结构，外填充墙为190粘土多孔砖，分户墙为190粘土多孔砖，内隔墙为90粘土空心砖或GRC轻质隔墙等为不燃烧体，均能满足二级耐火等级的要求，装修材料外墙选用陶瓷锦砖或高级外墙涂料，塑钢窗;室内选用高级内墙涂料，地砖或水泥地等不燃、难燃材料，公共空间门厅顶棚采用轻钢龙骨矿棉板。

　　2、建筑防火分区：

　　地下室：3#、5#、22#楼地下一层均为设备用房，建筑面积分别为495.93平方米、256.78平方米及428.58平方米，均按一个防火分区考虑。

　　高层：3#-5#楼、11#-14#楼及21#、22#楼等九幢各自独立，各幢标准层建筑面积均不超过650平方米，各幢每层均为独立的一个防火分区。11-12层单元式住宅设一部楼梯及一部800KG的电梯;18-19层塔楼设一部防烟楼梯，二部800KG电梯，其中一部为消防电梯。

　　3、安全疏散距离：

　　住宅分户门到最近疏散出口的直线距离均不超过20m,安全散楼梯通向屋面，通向屋顶的门向屋顶方向开启。

　　地下室每个防火分区均设有两个直通室外的出入口，室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离均不超过60米。

　　4、防火设施及措施：

　　防火墙用190厚多孔砖或钢筋混凝土墙砌筑，设备用房等外门采用木质甲级防火门。

　　开向楼梯间或前室的分户门均为木质乙级防火门，并向疏散方向开启。

　　防火区间未设防火窗处相邻窗洞水平距离≥2米，内转角门窗洞最近水平距离≥4米，层间竖向防火距离≥0.8米。

　　5、在5#楼及14#楼的底层靠东侧出入口分设两间消防控制室，直通室外，每间建筑面积15平方米。

　　二、给排水设计：

　　(一)消防给水系统：

　　本工程消防给水按二类高层建筑设计，地下室作设备用房，地上部分底部为独立店面，上部为住宅。根据规范，各层设置室内消火栓系统，店面和设备用房设自动喷淋灭火系统。

　　(二)消防用水量：

　　室内消火栓系统：20L/s,室外消火栓给水15L/s.火灾持续时间为2小时;

　　自动喷水灭火系统：

　　地下设备用房按中危险级II级设计，设计喷水强度8.0升/分。平方米，最大作用面积160 平方米，持续供水时间为1小时;

　　地上部分按中危险级I级设计，设计喷水强度6.0升/分。平方米，最大作用面积 160平方米，持续供水时间为1小时;

　　(三)消火栓给水系统：

　　住宅各层设室内消火栓，屋顶设检验用消火栓。

　　消防系统采用临时高压制，水池，水泵房设置在3#楼及22#楼地下室。火灾时各消火栓箱内按钮均可启动消防泵，泵房内也可就地启动。屋顶水箱储存有18立方米的初期消防用水。屋顶水箱的设置，保证最不利点消火栓栓口水压为0.078MPa.

　　各消火栓箱内按钮均可启动消防泵，泵房内也可就地启动。管网均环状布置。消火栓口径Φ19mm,衬胶水龙带长25m,启动消防按钮指示灯一只，铝合金框、玻璃门面。另外设置手提式干粉灭火器作为辅助消防设施。

　　室外设水泵接合器和 SS-100地上式消火栓。详见管线综合图。

　　(四)自动喷淋系统：

　　自动喷淋头灭火系统由地下室泵房保证，在泵房设有湿式报警装置，不同防火分区均分别设有水流指示器，以显示各区火警位置。系统由设于屋顶的高位水箱稳压。喷头采用68℃温度级玻璃球喷头，系统末端设试水装置。

　　室外消防用水依靠市政供水管网提供，在Ⅱ、Ⅲ区室外环状管网上设室外消火栓。另外，还设置手提式干粉灭火器作为辅助消防设施。

　　三、电气设计：

　　(一)消防配电及应急照明：

　　1、本工程消防用电负荷等级为二级，其它用电负荷等级为三级。采用两路10KV高压电源供电。

　　2、消防用电设备均由末端双电源自动切换箱供电，且所有的消防设备均可实现消防控制中心自动/手动控制及现场手动控制。

　　3、下列场所设值班照明：变电所、消防控制室、走廊、封闭楼梯间，电梯前室等。下列部位设置应急疏散照明：电梯前室、楼梯间、走廊、门厅等。

　　4、所有消防线路及重要用电负荷线路均采用NH-YJV型耐火交联电缆及NH-BV型耐火导线。

　　(二)火灾自动报警及消防联动控制系统：

　　1、本工程按二类防火建筑设计，消防控制室分别设于5#楼及14#楼的首层。在消控室内设有火灾报警及联动控制柜、消防电话及紧急广播设备。

　　2、门厅、走廊、电梯前室、消防楼梯间前室、设备间、电梯机房等场所均采用感烟探测器。系统采用二总线制智能产品，接入火灾报警系统的信号还有喷淋系统之水流指标器、信号阀、消火栓按钮、手动报警按钮信号、压力开关信号，通过控制模块控制排烟阀、加压送风阀、常开防火门关闭、紧急广播强拆、应急照明等。

　　3、消防控制室联动控制柜可联动控制：消火栓泵、喷淋泵、水幕泵、排烟风机、加压风机、常开防火门、可切除非消防电源、气体灭火装置，并监视它们的工作和故障状态。

　　4、机房、电(楼)梯前室、主要出入口、通道等公共场所设置手动报按钮(附电话插孔)、紧急广播、警铃，主要设备机房房设消防电话分机。

　　5、系统导线采用耐火型导线NH-RV-n×1.5,竖井内沿桥架敷设，其他均穿镀锌钢管暗敷。广播配线采用ZR-RV-n×1.5软导线穿镀锌钢管暗敷。

　　6、设有火灾自动报警装置的场所均设置紧急广播。选用3W扬声器，扬声器在有吊顶部位吊顶安装，无吊顶部位采用挂壁式安装。设有电扩声系统的场所，其扩声系统均应设置紧急广播强拆功能，以保证出现火警时及时关闭扩声系统并开通紧急广播。

　　四、通风设计

　　(一)地下室设备用房通风采用消防用柜式风机，楼板下吊装进行排气通风，同时兼作消防机械排烟系统，风机并设于风机房内，通过排风井排至室外。

　　(二)设备用房设柜式通风机楼板下吊装的机械排风系统，机械补风。

　　(三)防烟楼梯间、前室加压送风，风机设于屋顶。

篇4:小区环保规划设计方案

　　东方明珠小区环保规划设计

　　本项目位于xx市xx区东南角、xx区与xx区的连接地带，东侧是城市主干道-xx,南侧是规划中的xx路和xx中、小学。西临规划中的xx,北侧是建设中的住宅区及已建成的xx.

　　本项目总用地面积为89578.0平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为xx小区一期的Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅; 12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。

　　一、建筑部分

　　高层住宅部分为分体式空调，备用发电机房、高低压变配电室、水池、泵房等分区域均设于地下一层。

　　(一)发电机房、泵房等设备用房墙体采用190空心砖砌，内墙面与顶棚均作内贴矿棉毡，外包铝板网吸音墙。

　　(二)生活水池与消防水池分开设置，生活水池选用玻璃钢水池，以确保生活用水水质要求。

　　(三)地下一层发电机房及厨房的烟囱结合主楼直上屋顶，实现高空排放。

　　(四)Ⅱ、Ⅲ区分组团分设若干垃圾收集点，服务半径小于70米。沿小区内主干道及人流密集处设若干废物箱，间距约为50米。

　　(五)结合各个组团的景观设计及周边绿地，适当种植大乔木，小灌木等适应洛阳地区树种，结合休闲绿地，创造宜人的社区环境。同时能起到很好的隔声减噪的作用。

　　二、给排水部分

　　(一)本工程室外排水采用雨污分流，室内污水经三级化粪池处理后排入城市污水管网。

　　(二)本工程水泵房设于Ⅱ地块3#楼地下室，水泵均采用减振及减噪措施。

　　(三)生活水池选用玻璃钢水池，屋顶水箱采用玻璃钢水箱，并设置有水箱自动清洗设备，提高用水水质，地下生活水池单独设置，减小用水循环时间

　　(四)洁具采用节水型。

　　三、电气部分

　　(一)本工程电气产品均为无噪声无污染环保型产品，对环境无影响。

　　(二)柴油发电机组原则上为消防应急专用，机组放在地下层，可利用大地本身及建筑结构墙体对噪声的吸收，以减少对环境的噪声污染;机组排烟管道上装有消声器，以降低排气噪声;机组底座安装减震垫;柴油机废气利用竖井排放高空以降低对大气的污染。

　　四、通风部分

　　(一)选用高效、节能、低噪音和低振动的设备。主要有风机、水泵。

　　(二)对噪音较大的设备采用隔音消音处理，包括设置通风、风管上设消音器、机房设吸音板等。

　　(三)对有振动的设备采用隔振措施，包括采用橡胶或弹簧减振器，弹性吊架、柔性接头等。

　　(四)发电机组配置排烟消声装置，排烟管接至高层屋面排放。

篇5:小区无障碍设计方案

　　东方明珠小区无障碍设计

　　一、工程概况

　　本项目位于xx市xx区东南角、xx区与xx区的连接地带，东侧是城市主干道-xx,南侧是规划中的xx路和xx中、小学。西临规划中的xx,北侧是建设中的住宅区及已建成的xx.

　　本项目总用地面积为89578.0平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为xx小区一期的Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅; 12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。

　　二、建筑无障碍设计

　　(一)设计依据

　　《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20**国家及地方相关的规范、标准、法规

　　(二)建筑设计

　　根据本工程具体情况，无障碍设计主要包括以下几个内容：

　　1.人行道的无障碍设计

　　根据城市道路情况在规划道路的路口设有残疾人专用的缘石坡道，并根据城市道路情况统一在人行道上设置盲人通道。

　　2.会所、幼儿园等公共建筑的无障碍设计

　　在会所、幼儿园等的出入口处设有残疾人专用坡道及扶手，出入口内外均留有不小于1.5x1.5m的轮椅回转面积，残疾人专用坡道坡度不大于1/12,宽度均不小于0.9m,长度不大于9m.残疾人使用门槛高度及门内外地面高差不大于15mm,并以斜面过渡。在会所的公共卫生间设有供残疾人专用厕所及无障碍设施。

　　3.住宅的入口，电梯厅和通道的无障碍设计

　　在住宅部分门厅的出入口处设有残疾人专用坡道及扶手，出入口内外均留有不小于1.5×1.5m的轮椅回转面积，残疾人坡道坡度不大于1/12,宽度大于1.2m,长度不大于9m.残疾人使用门槛高度及门内外地面高差不大于15mm,并以斜面过渡。在住宅中设有能满足残疾人使用的电梯，本工程总户数为563户，按规定应设无障碍户型为563x4%=23户。残疾人的住房将根据本工程预售情况，对残疾人购买的住宅予以无障碍设计。

　　4.公共绿地及小广场的无障碍设计。

　　在小区所有公共部分均参考残疾人的使用方便，在有高差的公共部分均设有残疾人坡道，以满足残疾人对公共部分的使用。

设计小区