注册规划师考试题-相关知识

　　20**年注册规划师考试题-相关知识

　　1.按照层数的不同，可将住宅建筑划分为：

　　(A)3类 (B)4类

　　(C)5类 (D)6类

　　2.居室的主要功能是满足住户的：

　　(A)团聚的要求 (B)娱乐的要求

　　(C)集中活动和分散活动的要求(D)睡眠的要求

　　3.在我国炎热地区的建筑朝向多选择：

　　(A)东向 (B)北向 (C)南向 (D)西向

　　4.当无进车道时，建筑物一般室内外地坪高差为：

　　(A)15CM (B)20CM (C)30CM (D)45CM

　　5.下列工程项目建设程序中，正确的是：

　　(A)项目可行性研究报告-项目建议书-设计文件-建筑准备-建设实施与施工竣收

　　(B)项目建议书-项目可行性研究报告-建筑准备-设计文件-建设实施与施工竣收

　　(C)项目建议书-项目可行性研究报告-设计文件-建筑准备-建设实施与施工竣收

　　(D)项目可行性研究报告-项目建议书-建筑准备-设计文件-建设实施与施工竣收

　　6.局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、烟囱等在城市一般建设地区：

　　(A)应计入建筑控制高度 (B)不应计入建筑控制高度

　　(C)应减半计入建筑控制高度 (D)可计可不计入建筑控制高度

　　7.我国《民用建筑设计规范》规定，住宅至少有一个居室能获得冬至日满窗日照不少于：

　　(A)1小时 (B)1.5小时 (C)2小时 (D)3小时

　　8.拱是一种曲线或折线形构件，主要承受：

　　(A)弯力 (B)扭矩 (C)弯距 (D)轴向压力

　　9.在按地震烈度设防的地区，一幢4000平米的4 层非星级旅馆，包含客房、餐厅、会议厅等，地基为浅埋稳定泥岩层，其合理结构形式的选择次序应是：

　　(A)框架结构 砖混结构 砖混及框架结构

　　(B)砖混结构 框架结构 砖混及框架结构

　　(C)砖混及框架结构 砖混结构 框架结构

　　(D)框架结构 砖混及框架结构 砖混结构

　　10.一座跨度为160米的大型公共建筑，其合理的结构类型选择次序为：

　　(A)平板网架 混凝土薄壳 折板 悬索

　　(B)悬索 空间网架 薄壳 平板网架

　　(C)空间网架 悬索 折板 薄壳

　　(D)折板 悬索 空间网架 薄壳

　　11.下面关于建筑材料物理性质的表述何者正确：

　　(A)孔隙率：材料中孔隙体积与实体部分体积之比

　　(B)空隙率：材料中直径在￠5mm以上的空隙与材料总体积之比

　　(C)吸水率：材料由于干燥状态打到饱和吸水时增加的质量与干质量之比

　　(D)含水率：材料内部所含水分体积与材料总体积之比。

　　12.平屋顶和斜屋顶的坡度区分界限值是：

　　(A)2% (B)6% (C)10% (D)12%

　　13.我国自然式山水风景园林兴起于

　　(A)秦汉 (B)魏晋南北朝 (C)唐代 (D)宋代

　　14.我国从哪个朝代开始终止封建都城的夜禁和里坊制度：

　　(A)唐朝 (B)汉朝 (C)宋朝 (D)明朝

　　15.有机建筑理论的创始人是：

　　(A)柯比西埃 (B)米斯。凡。德罗 (C)格罗比乌斯 (D)赖特

　　16.以下关于建筑空间的论述中，指出何者为谬：

　　(A)建筑空间是由组成其界面的人工和利用的自然物质元素所围合供人们生存活动的空间

　　(B)建筑空间提供从不同距离和角度观赏建筑实体形象条件，其本身并无独立的审美价值

　　(C)人工与自然的物质元素围合的空间形成单一的和组合的空间结构，构成了建筑环境

　　(D)空间的秩序、围合物的材料与肌理、光影与色彩以及空间中的各种物体都影响着建筑空间的质量

　　17.我国古代最完整的建筑技术书籍是：

　　(A)周礼《考工记。匠人》

　　(B)宋代《木经》

　　(C)宋代《营造法式》

　　(D)清代《工程做法则例》

　　18.对以下关于建筑环境的观点，正确的是：

　　(A)建筑物的自然环境不一定完美，可根据建筑的功能和造型主题，对自然环境适当加以改造，达到积极的利用和提炼

　　(B)建筑的自然环境应当充分加以尊重，因此，建筑的造型艺术构思应当基于自然环境景观条件，一草一木都应保护

　　(C)中国传统的"风水"术是渗透了科学内涵的环境景观艺术遗产，在当代建筑外部空间设计中，应当充分遵循"风水"法则

　　(D)现代城市大型公共建筑，特别在市中心土地珍贵条件下，高密度和高容积率限定了外部环境设计的次要地位，建筑的室内空间成了设计的主要关注点。

　　19.城市道路人行道宽度的确定，除满足步行交通的要求外，下列哪一种要求是人行道宽度确定的主要因素;

　　(A)工程管线埋设

　　(B)绿化种植

　　(C)地震避灾

　　(D)儿童游戏

　　20.城市道路横断面设计，在满足交通要求的原则下，断面的组合可以有不同的形式，在一般条件下，下列哪一种做法是正确的?

　　(A)各部分必须按中心线对称布置

　　(B)各部分均按中心线不对称布置

　　(C)车行道必须按中心线对称布置

　　(D)人行道必须按中心线对称布置

　　21.城市道路横断面机动车车行道宽度计算中，通常选用以下哪一种规划机动车交通量?

　　(A)一条车道的高峰小时交通量

　　(B)单向高峰小时交通量

　　(C)双向高峰小时交通量

　　(D)单向平均小时交通量

　　22.在城市道路工程设计中，下列哪一种设计是包括在城市道路平面设计中的?

　　(A)行车安全视距验算

　　(B)街头绿地绿化设计

　　(C)雨水管干管平面布置

　　(D)人行道铺地图案设计

　　23.立体交*适用于快速、有连续交通要求的大交通量交*口，可分为两大类，下列哪一种分类是正确的?

　　(A)简单立交和复杂立交

　　(B)定向立交和非定向立交

　　(C)分离式立交和互通式立交

　　(D)直道式立交和环形立交

　　24.平面环形交*口设计除了中心导的半径应满足设计车速的要求外，还应满足下列哪一种要求?

　　(A)相交道路的夹角不得小于60度

　　(B)机动车到必须与非机动车道隔离

　　(C)转角半径必须大于20米

　　(D)满足车辆进出交*口再换刀上的交织距离要求

　　25.在城市道路设计中，下列哪一种情况下可以不设置竖曲线：

　　(A)相邻坡段坡度差小于0.5% (B)外距小于6cm

　　(C)切线长小于20m (D)城市次干道

　　26.城市道路的最小纵坡应大于或等于下列哪一种数值：

　　(A)0.2% (B)0.3% (C)0.5% (D)1%

　　27.在编制城市规划时，下列哪一种不是城市公共停车设施的分类?

　　(A)地面停车场，地下停车库 (B)路边停车带，路外停车场

　　(C)专业停车场，社会停车场 (D)收费停车场，免费停车场

　　28.路边停车带是指设在车行道旁或路边的地面停车设施，指出下列哪一项是路边停车带的停车特点。

　　(A)短时停车

　　(B)全日停车

　　(C)停车时间有一定规律

　　(D)需设专用固定停车位

　　29.在城市次干道旁设置港湾式路边停车带时，是否需要设置分隔带?从下列答案中选择正确答案：

　　(A)不需设分隔带

　　(B)可设可不设分隔带

　　(C)应设分隔带

　　(D)停车带长度短时要设分隔带

　　30.单位专用停车场常采用下列哪一种车辆停发方式?

　　(A)前进停车，后退发车

　　(B)后退停车，前进发车

　　(C)前进停车，前进发车

　　(D)后退停车，后退发车

　　31.露天地面停车场的停车面积规划指标，按当量小汽车估算，常采用下列哪一种值域?

　　(A) 16-20m2/停车位 (B)20-25m2/停车位

　　(C) 25-30m2/停车位 (D)30-35m2/停车位

　　32.螺旋坡道式停车库是常用的一种停车库类型，具有很多优点，指出下列哪一项是它的主要缺点：

　　(A)螺旋式坡道造价较高

　　(B)坡道进出口与停车楼板间交通不易衔接

　　(C)交通流线不易组织

　　(D)结构设计复杂

　　33.下列工作内容哪一项不属于城市分区规划中燃气工程规划的内容?

　　(A)选择城市气源种类

　　(B)确定燃气输配设施的分布、容量和用地

　　(C)酌定燃气输配管网的级配等级，布置输配干线管网

　　(D)确定燃气输配设施的保护要求

　　34.根据用水的目的、对象对水质、水量和水压的不同要求，在城市给水工程规划和进行水量预测时，一般采用下列哪一组城市用水分类?

　　①工业企业用水②生产用水③居民生活用水④生活用水⑤公共建筑用水⑥市政用水⑦消防用水⑧施工用水⑨绿化用水

　　(A)①③⑤⑦

　　(B)①④⑥⑨

　　(C)②④⑥⑦

　　(D)①④⑧⑨

　　35.城市电力负荷预测是城市供电规划的重要组成部分，你认为下列城市用电量预测方法中，哪一种方法不宜用于城市用电量的远期预测?

　　(A)经济指标相关分析法

　　(B)年平均增长率法

　　(C)电力弹性系数法

　　(D)时间序列建模法

　　36.在城市燃气系统设施工程规划中，确定燃气气源、输配设施和管网管径的最重要依据应是下列哪一项?

　　(A)根据预测年的城市燃气总用气量

　　(B)根据预测年的燃气日用气量和小时用气量

　　(C)根据预测年的民用和工业燃气负荷重量，并适当考虑未预见用气量(如管网漏损量等)

　　(D)根据预测年的燃气资源状况、城市规模、城市环境质量要求和层经济实力。

　　37.以下四种城市排水体制中，哪一种体制多用于旧城区改建?

　　(A)直排式合流制

　　(B)截流式合流制

　　(C)不完全分流制

　　(D)完全分流制

　　38.下列城市电网典型结线方式中，哪一种不宜在城市高压配电网中采用?

　　(A)放射式

　　(B)多回线式

　　(C)环式

　　(D)格网式

　　39.下列城市工程管线，哪一种管线最宜采用环状管网布局形式?

　　(A)雨水管

　　(B)污水管

　　(C)热力管

　　(D)给水管

　　40.将城市工程管线按弯曲程度分类，下列哪一组管线属于可弯曲管线?

　　①自来水管道②污水管道③电信电缆④电力电缆⑤电信管道⑥热力管道

　　(A)③④⑤

　　(B)①②③

　　(C)③④⑥

　　(D)①③④

　　41.设置城市燃气储配站主要有三个功能，并指出下列功能中哪项不属于燃气储配站的主要功能?

　　(A)调峰

　　(B)混合

　　(C)加压

　　(D)调压

　　42.综合布置城市地下工程管线产生矛盾时，提出的下列避让原则中，哪一项是不合理的?

　　(A)压力管让自流管

　　(B)小管让大管

　　(C)低压管让高压管

　　(D)易弯曲的管让不易弯曲的管

　　43.城市地下工程管线的埋设深度是指下列哪一项?

　　(A)地面到管道顶(外壁)的垂直距离

　　(B)地面到管道几何中心的垂直距离

　　(C)地面到管道底(内壁)的垂直距离

　　(D)地面到管道底(外壁)的垂直距离

　　44.城市用地竖向规划采用台阶式，当保护台地的挡土墙高度超过6.0米时，宜退台处理。试问退台的宽度不能小于多少?

　　(A)1.0米

　　(B)1.5米

　　(C)2.0米

　　(D)2.5米

　　45.在控制性详细规划阶段，编制用地竖向工程规划的工作内容与深度应为下列哪一组?

　　① 确定防洪潮、浪堤顶及堤内地面最低控制标高②确定主、次道路交*点、转折点的控制标高③确定主、次、支三级道路范围全部地块的排水方向④确定主、次、支道路交*点、转折点的控制标高⑤补充与调整其他用地控制标高⑥落实防洪、排涝工程设施的位置、规模及控制标高⑦确定用地地块或街坊用地的规划控制标高⑧确定建筑室外地坪规划控制标高

　　(A)①③④⑤

　　(B)②④⑥⑦

　　(C)③④⑥⑧

　　(D)③④⑤⑦

　　46.下列各灾害如：①火灾②河(江)洪、海潮、泥石流③风灾④雪灾⑤冰雹灾害⑥地震⑦战争，其中哪一组是构成城市防灾系统工程规划的主要内容?

　　(A)①②③⑥

　　(B)①②⑥⑦

　　(C)②③⑤⑥

　　(D)①④⑥⑦

　　47.某平原地区一座规划为40万人口的中等城市，该城市防洪标准(重现期年)应为下列何种幅度范围?

　　(A)20-50年

　　(B)50-100年

　　(C)100-200年

　　(D)≥200年

　　48.城市防灾系统工程规划，在城市总体规划(含分区规划)阶段的工作内容和深度应为下列哪一些?

　　①确定城市消防、防洪、人防、抗震等设防标准②制定防灾对策与措施③确定地下防空建筑的规模和数量等④布置城市消防、防洪、人防等设施⑤确定规划范围内的防洪堤标高、排涝泵站位置等⑥组织防灾生命线系统

　　(A)①②③④

　　(B)②③④⑤

　　(C)①④⑤⑥

　　(D)①②④⑥

　　49.下列城市消防设施中，哪两项是城市必不可少的消防设施?

　　①消防给水管道②消防站③消防水池④消火栓⑤消防了望塔

　　(A)①②

　　(B)①④

　　(C)②③

　　(D)②④

　　50.在城市规划中，城市防震标准(即抗震设防烈度)依据以下哪项确定?

　　(A)城市性质和功能

　　(B)城市人口规模和用地规模

　　(C)城市所在地区的经济发展水平

　　(D)国家的有关规定

edit：www.daizuoa.com 爱拾贝篇2:注册规划师实务试题及答案

　　20**年注册规划师实务试题及答案

　　试题一

　　某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案(见附图)报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。

　　答案：15分11个得分点

　　一、存在的问题：

　　1、油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游(2)

　　2、城市缺少生活岸线。(2)

　　3、疏港大道不应设在城市居住区的用地内建设，其紧靠城市住区和公共设施用地对环境有污染。(2)

　　4、二、三类工业用地紧靠。

　　5、城市道路网不明确(1)

　　6、没有安排市政公用设施用地(提到一项得半分;提到两项得一分。包括供水、排水、煤气、电力、消防)

　　7、绿地不成系统(1)

　　二、修改意见：

　　8、油库迁出(1)

　　9、调整布局，增加生活岸线。(1)

　　10、结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。(1)

　　11、在二三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。(1)

　　试题二

　　图为一座市区人口规模70万的大城市市区总体规划示意图。

　　试评析道路网及主要交通场站设施布局的不合理之处。

　　20**年注册规划师考试试题二参考答案：

　　答案;15分7个得分点。

　　1、高等快速路穿过市中心，影响城市环境。(3)

　　2、高等的滨江快速路损害沿江生活的功能。(2)

　　3、物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。(2)

　　4、桥位少且布置不均匀。(2)

　　5、丁字路，局部路网密度低，右的路口过桥高架。(3)

　　6、客运码头没有对应的道路联系。(2)

　　7、新建铁路的货站不应安排在居住区中。(1)

　　试题三

　　某开发商拟建在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想(见附图)，试指出该设想中的主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改意见(不用做图)。

　　此题共15分，9个得分点：

　　一、存在问题：

　　1、滨江位置全部布置高层，将阻挡其南部住区的景观视线。(2)

　　2、小区被城市次干道穿越，南北联系不便。(2)

　　3、小区中无集中绿地。(2)

　　4、没有公共活动空间。(1)

　　5、托幼用地安排不尽合理。(1)

　　6、商服用地位置偏。(1)

　　二、修改意见

　　7、调整高层住宅的用地布局。(2)

　　8、规划小区道路时要采取措施，使得东西两部分的用地既方便联系，有不会造成城市干道穿越的干扰。(2)

　　9、小区应设沿江绿地及公共活动空间，并使之与滨江生活岸线取得联系。(2)

　　试题四

　　图4-1图4-2为AB两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积21公顷可住居民2430户。B小区23.5公顷可住2850户。除了B小区有两栋高层外其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。

　　试指出两个小区在适应居民组织管理，保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有什么特点?

　　(提示：不必涉及小区出入口位置，公建分布，建筑朝向，间距，容积率，密度，层数，绿地布局等其他问题。)附图黑的地方和其它组团是一样的，采用尽端路+回车场的方式，每个组团都比较独立。

　　此题共10分，5个得分点：

　　A小区

　　1、该小区为组团式结构，共有六个组团，每个组团规模适当，能适应管理的需要。(2)

　　2、每个组团只设置一个出入口，可以按组团进行封闭管理，有利于安全。(2)

　　B小区

　　3、小区内设置一条围绕周边的环形路，并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车，机动车均由环路引入。(2)

　　4、行人由三个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅，基本做到人车分流。(2)

　　5、该小区在安全管理上可以实行全小区封闭管理。(2)

　　试题四

　　图4-1图4-2为AB两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积21公顷可住居民2430户。B小区23.5公顷可住2850户。除了B小区有两栋高层外其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。

　　试指出两个小区在适应居民组织管理，保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有什么特点?

　　(提示：不必涉及小区出入口位置，公建分布，建筑朝向，间距，容积率，密度，层数，绿地布局等其他问题。)附图黑的地方和其它组团是一样的，采用尽端路+回车场的方式，每个组团都比较独立。

　　此题共10分，5个得分点：

　　A小区

　　1、该小区为组团式结构，共有六个组团，每个组团规模适当，能适应管理的需要。(2)

　　2、每个组团只设置一个出入口，可以按组团进行封闭管理，有利于安全。(2)

　　B小区

　　3、小区内设置一条围绕周边的环形路，并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车，机动车均由环路引入。(2)

　　4、行人由三个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅，基本做到人车分流。(2)

　　5、该小区在安全管理上可以实行全小区封闭管理。(2)

　　第六题

　　某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建一座高层宾馆。占地面积320**平方米，总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程建设，责令立即停工，听后处理。

　　试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划主管部门应如何处置?

　　20**年事务题第六题答题点

　　此题共计十五分，六个得分点。

　　1、受到查处的原因：属于违法建设。(2)

　　2、改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。(2)

　　3、该工程须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设(2)

　　4、根据城市规划法的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理：

　　A、对违法建设依法处以罚款(3)

　　B、建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。(3)

　　C、责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。(3)

　　20**年实务题试题七：

　　某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一个约60公顷的城市规划绿地。

　　某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内(现在为耕地)占用3公顷土地建设住宅，补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅五栋，建筑面积25000平方米，该科研单位在分房的过程中有职工向城市规划行政主管部门举报该单位领导搞违法建设，要求查处。经查后，城市规划执法人员认为，改科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。即行占地建设属于违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查，于是根据城市规划法第四十条规定对违法建设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服该行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判城市规划行政主管部门败诉。

　　试分析：败诉的原因是什么?城市规划主管部门应该如何正确处理此案?

　　共计15分6个得分点

　　1、没有严格按照《行政处罚法》规定的程序作出处罚决定，属于程序败诉。(5)

　　依照《行政处罚法》的有关规定，正确的行政处罚决定的程序主要是：

　　2、立案。(2)

　　3、调查取证。除了由当事人调查违法事实外，还应制作笔录，告知当事人有陈述权，申辩权的要求听证权。(2)

　　4、审理违法事实作出行政处罚决定，并告之当事人有复议诉讼权(2)

　　5、送达行政处罚决定书。(2)

　　6、当事人执行：如当事人不履行行政处罚决定，则由城市规划行政主管部门申请人民法院强制执行。(2)

　　试题一：

　　1、工业布局上：

　　W城不具备作为工业城的条件，因为一是会破坏海岸自然环境，二是公路运输不便。

　　F城不适宜发展工业区

　　建议：D城位置居中，并有深水港，可发展区域电厂及建焦化厂

　　工业区可在Z城南发展或在ND城发展

　　2、公路建设上：

　　G城N城只有高速路无公路，G-W，Z-W公路设置不太合理。

　　建议取消G-W，Z-W，增设Z-D，G-D，D-W， D城结合深水港作为公路交通枢纽城市。

　　3、城市基础设施规划：污水处理厂设置不合理

　　N城D城无污水处理厂，F城污水厂过于接近水库保护区

　　建议：F城污水厂移至西河或不建ND城共建污水处理厂

　　试题二：

　　垃圾填埋场设置不合理：

　　距离风景区过近，位置应该搬离城市建成区放置河流下游及下风向

　　工业用地布局不合理：

　　河流南侧的用地不合理应调整为居住用地或商业用地，中心绿地右侧工业用地改为居住用地，东侧河北两块M1夹着居住用地不合理，可把居住用地调整到河边

　　试题三：

　　长途客车进站口：1

　　长途客车到达区：3

　　到达旅客出站口：5

　　长途客车发车区4

　　长途客车出站口2

　　城市送客车辆下客处7

　　城市送客车辆上客处6

　　试题四：

　　1\\条形住宅之间侧面间距为6米

　　2\\多层条式住宅河高层住宅之间的侧面间距为13米

　　3\\老年公寓住宅正面间距按大寒日日照3小时标准计算

　　4\\宅间小路路面宽度2.5米

　　5\\无问题

　　6\\6层住宅不设电梯，8层塔式住宅设置电梯。老人公寓3层以上设电梯

　　试题五：

　　需要补充的规划设计条件：

　　1\\建设控制高度

　　2\\绿地率

　　3\\历史街区建设控制指标和规定

　　试题六：

　　1\\建筑功能与用地性质不符合

　　2\\超容积率

　　3\\超建筑密度

　　4\\超建筑高度(室外地坪到屋面13米)

　　5\\建筑间距：南北间距不足

　　6\\建筑风格应该为坡屋顶

　　7\\道路交叉口不可开口，应往北移，支路开口

　　8\\标准层建筑面积超过500平方米，设两把以上疏散楼梯

　　试题七：

　　为什么受到查处?

　　1\\违反城市总体规划(总体规划经过省政府批准)

　　2\\程序不合法，没有办理建设手续：没有办理"一书两证"

　　根据<城市规划法>第31条32条39条40条可认定该建设为违法建设

　　关于如何处理：

　　市规划主管部门应尽快立案调查，责令停工，责令退回土地

　　将处理结果报告上呈省城市规划主管部门

　　省城市规划主管部门应对处理结果跟进

　　建议投资方补办有关手续或另行选址

　　以上答案仅供参考

篇3:注册规划师实务考试题

20**注册规划师实务考试题

　　试题：(15分)

　　某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果，海产品，风景旅游资源丰富，部分列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林，湿地、沙滩和礁石。

　　外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其它因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油目。据此，该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下：

　　l、等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市;B为市域副中心城市;C为重点发展城镇;D为一般城镇。

　　2、职能结构：C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能;D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能;其余均为综合职能。

　　3、交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，拟在东湾进行局部填海建设没深水港码头。为促进市域协调发展规划建设环状高速公路网和若干条一。二级公路。以加强各城镇之间的联系。

　　参考答案(笔记整理仅供参考)

　　1、深水港不适宜设置在东湾，应该设置在西湾。

　　因为东湾是水产资源保护区及旅游区，不适宜建立港口。而把港口设置在西湾靠近C4城，有利于实现铁路水运联运

　　2、石化工业不适宜设置在C2、C3、C5。

　　因为C2过于接近自然保护区适宜发展山区旅游业，C3、C5近海适宜发展沿海旅游业。主要石化基地宜主要设置在C4城，它有铁路及深水港口，而且靠近100公里外某大城市，接受辐射并可建成为物流基地。

　　3、环线高速公路应当取消。

　　因高速路不适宜穿过山体及自然保护区，环线选线没有和产业结合得很好。D11城只需与B1城建一条二级公路连接即可。

篇4:城市规划师考前综合模拟试卷(上)

　　20**年城市规划师考前综合模拟试卷(上)

　　单选题

　　1.中小学校中的行政办公室属于建筑中的( )空间。

　　A.主要使用空间 B.次要使用空间 C.交通联系空间 D.办公空间

　　2.楼梯一般由( )部分组成。

　　A.踢面、踏面、栏杆 B.踢面、踏面、平台、梯段

　　C.踢面、踏面、休息平台 D.梯段、平台、栏杆

　　3.按照层数的不同，我国住宅建筑可分为( )。

　　A.2类 B.3类 C.4类 D.5类

　　4.关于空气污染系数，下列说法正确的是( )。

　　工厂或某些建筑所散发的有害气体和微粒对邻近地区空气污染，从水平方向来说，

　　A.下风部受污染的程度与该方向的风向频率成正比，与风速成正比

　　B.下风部受污染的程度与该方向的风向频奉成反比，与风速成反比

　　C.下风部受污染的程度与该方向的风向频率成正比，与风速大小成反比

　　D.下风部受污染的程度与该方向的风向频率成反比，与风速大小成正比

　　5.局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间，烟囱等，在城市一般建设地区应( )

　　A.可计可不计入建筑控制高度 B.应计入建筑控制高度

　　C.不计入建筑控制高度 D.应折半计入建筑控制高度

　　6.当人的视线与外部空间界面构成的夹角在( )时，空间有围合感，但又不会对人形成压抑感。

　　A.300-600 B.450以上 C.180--450 D.180以下

　　7.自然坡度为16%时，应选择( )种设计场地连接形式。

　　A.混合式 B.平坡式 C.台阶式 D.陡坡式

　　8.我国的设计程序是如以下( )所表述的。

　　A.建没项目可行性研究、建没项目决策、配合施丁和参加验收、工程总结

　　B.建设项目可行性研究、建设项目决策、编制各阶段设计文件、配合施工和参加验收

　　C.建设项目决策、编制各阶段设计文件、配合施工和参加验收、工程总结

　　D.建设项目可行性研究、建设项目决策、编制各阶段设计文件、工程总结

　　9.多层内框架砖房的纵向窗间墙最小宽度为( )。

　　A设防烈度为了度的地区为1.0m B设防烈度为8度的地区为1.2m

　　C不考虑设防烈度，均为1.2m D不考虑设防烈度，均为1.5m

　　10.按材料组成物质的种类和化学成分将建筑材料分为( )类。

　　A金属材料、非金属材料

　　B无机材料、有机材料、复合材料

　　C植物材料、沥青材料

　　D高分子合成材料、颗粒集结型材、纤维增强型材、层合型材

　　11.城市道路最小纵坡值为( )。

　　A 0% B0.2% C0.3% D0.5%

　　12.按小汽车当量计算，露天停车场1个停车位的面积为( )m2。

　　A 10-15 B 16～20 C 25-30 D 30～35

　　13.按照现行《地面水环境质量标准》，作为城市一般性景观用水的水质可以是( )

　　AⅡ类 BⅢ类 CIV类 DV类

　　14.选择填空：城市排水按照来源和性质分为三类，是( )。

　　A生活污水、丁业污水、降水 B生活污水、工业废水、降水

　　C生活污水、千业废水、雨水 D生活污水、工业污水、雨水

　　15.城市配电网由高压、低压配电网等组成。高压配电网电压等级为( )kV，低压配电网电压等级为( )。

　　A 1～l0;380V～lkV B 1～35;380V～lkV

　　C 1～35;220V～lkV D 1～10;220V～lkV

　　16.市区l0kV的配电所的供电半径一般不大于( )。

　　A 10km B 20km C 500m D 300m

　　17.电话线路占总投资的( )。

　　A 40% B 45% C 50% D 60%

　　18。一座供热面积10万m2的热力点，其建筑面积约为( )m2;若同时供应生活热水则建筑面积还要增加( )m2。

　　A 300;50 B 350;70 C 400;90 D 450;100

　　19.燃气用量的预测与计算的主要任务是预测计算燃气的( )。

　　A年用量与日用量 B 日用量与小时用量

　　C年用量与月用量 D月用量与日用量

　　20.管线与铁路或道路交叉时应为( )，在困难情况下，其交叉角不宜小于( )。

　　A正交;450 B正交;300 C平行;450 D平行;300

　　21.用于地形比较复杂的地区，先在所需规划的居住区平面图上根据需要的精度绘出方格网，在方格网的每一交点上注明原地面标高和设计地面标高。这种方法属于详细规划阶段的竖向规划方法中的( )。

　　A设计等高线法 B高程箭头法 C纵横断面法 D竖向综合法

　　22.最早涉及城市经济问题的是20世纪20年代对( )的研究。

　　A对城市土地经济和城市地价 B城市土地经济和土地区位

　　C对城市交通和城市住宅 D城市交通和土地区位

　　23.在市场上发生作用的力量彼此相等时的那个价格和数量水平，就是( )。

　　A供需平衡点 B市场价格均衡 C市场均衡点 D无变动

　　24.西方古典经济学家最早论述土地问题的是英国经济学家( )，他于17世纪末首先提出了( )的概念。

　　A大卫·李嘉图;级差地租 B杜尔哥;土地价格

　　C威廉·配第;级差地租 D威廉·配第;绝对地租

　　25.衡量中心地重要性，确定其等级的指标是( )。

　　A职能单位 B门槛人口 C中心度 DK值

　　26."社会学"这一名词是由( )提出的。

　　A法国哲学家 B法国思想家 C英国哲学家 D英国思想家

　　27 20世纪60年代中期后，在西方城市规划领域兴起了倡导性规划运动。这一运动的主旨就是( )。

　　A在政府的倡导下进行规划

　　B注重物质空间规划

　　C在规划中注重弹性

　　D规划师对公众的重新认识和促进公众对规划过程的参与

　　28.一个国家在宏观的制度性整合具有了一定的规模之后，微观的社会整合往往从( )开始。

　　A单位 B社区 C邻里 D街道

　　29.管治根本性的短处在于( )。

　　A某些领域同常规政治结合 B存在着某些领域同常规政治分离的倾向

　　C它不排斥政治来治理社会 D 往往不是集中的

　　30城市居住社区概念区别于城市居住区概念的最主要地方是( )。

　　A 城市居住区基本表达的是一个空间实体居住地域概念;而城市居住区更将这种地域看作是一种以居住行为为核心的内在社会网络及社会互动的空间表现

　　B人口数量

　　C地域范围

　　D地域组织方式

　　31.受达尔文进化论和古典经济理论影响较大的城市社会空间结构研究流派是( )。

　　A景观学派 B社会生态学派 C区位论学派

　　D结构主义学派 E行为学派

　　32。城市社会学研究往往要涉及人们对某一事物的态度，在测量人们的态度时用的最多的是( )。

　　A调查问卷 B赖克特量表 C态度量表 D访谈记录

　　33.基础生态学是以( )由低到高排列顺序而形成的不同的等级单元为了研究对象的。生态学类型与以上提到的生态学不同等级的研究对象具有一定的对应性。

　　A生态系统、群落、种群、个体 B个体、种群、群落、生态系统

　　C种群、群落、生态系统、生物圈 D生物圈、种群、群落、生态系统

　　答案

　　1 A 2 D 3 C 4 C 5 C 6 C 7 C 8 C 9 D 10 B

　　11 D 12 C 13 D 14 B 15 D 16 D 17 C 18 A 19 B 20 A

　　21 C 22 B 23 B 24 C 25C 26 A 27 D 28 B 29 B 30 A

　　31 B 32 B 33 B

　　09年城市规划师考前综合模拟试卷(下)

　　多选题

　　1.多层住宅的交通组织方式一般有以下( )种。

　　A以楼梯间层组织各户人口 B以门厅、厅来组织各户人口

　　C围绕楼梯间组织各户人口 D以廊来组织各户人口

　　2.选择设计地面连接形式时，应至少考虑以下( )方面因素。

　　A自然地形的坡度大小 B自然地形的地质地貌

　　C建筑物的使用要求及运输关系 D无障碍设计

　　3.建筑材料的抵抗破坏的能力包括以下( )种。

　　A抗弹性强度 B抗弯强度 C抗塑性强度

　　D弹性强度 E抗拉强度 F抗压强度

　　4.下面所列各结构部件属于大木作的有( )。

　　A梁 B檩 C门 D柱 E屏风

　　5.下列( )属于哥特式教堂的结构特点

　　A使用拱券作为拱顶的承重构件 B采用束柱

　　C全部使用三圆心的尖券与尖拱

　　D使用独立的飞券抵住拱四角的侧推力

　　6.与行车视距的长短相关的因素包括( )。

　　A机动车制动效率 B道路坡度

　　C行车速度

　　D驾驶人员所采取的措施

　　7.立体交叉多用于( )。

　　A交通量很大的交叉口

　　B城市中心

　　C快速路与铁路相交的交叉口 D城市出入口

　　8.当机动车与非机动车分隔行驶时，双向( )是最经济合理的。

　　A 2条非机动车道 B 3条非机动车道

　　C 4条机动车道 D 6条机动车道

　　9.城市用水主要分为4类，是( )。

　　A 生活用水 B工业用水 C生产用水

　　D市政用水 E绿化用水 F消防用水

　　10.关于污水厂选址，下列( )条正确。

　　A污水处理厂应设在地势较低处，便于城市污水自流入厂内

　　B污水厂宜设在水体附近，便于处理后的污水就近排入水体，尽量无提升，合理布置出水口

　　C厂址可以占农田、良田，宜在地质条件好的地段，便于施工，降低造价

　　D厂址宜设在雨季易受水淹的洼处

　　11.生活热水负荷的计算，主要涉及( )两个重要参数。

　　A水温 B热水用水标准 C热水用水量 D生活水平

　　12.属于城市环境卫生设施工程系统详细规划内容及深度的是( )。

　　A估算规划范围内固体废物产量 B提出规划区的环境卫生控制要求

　　C确定垃圾收运方式 D进行可能的技术经济方案比较

　　13.下面关于城市经济学特征的论述正确的是( )。

　　A城市经济学可以用纯粹的经济学理论来研究

　　B城市经济活动往往显示出规模经济的特性

　　C城市经济以具有广泛分布的外在性为特点

　　D城市经济研究可以不考虑地理空间

　　14.城市土地经济学的研究内容主要包括( )。

　　A城市土地的一般理论 B土地利用经济 C土地定级估价

　　D土地制度 E土地权属转移及收益分配中的经济问题

　　15.由于垄断会造成资源配置的低效率，政府对垄断问题做出反应的方式有：( )o

　　A政策干预 B引入竞争机制，使垄断行业更有竞争性

　　C降低垄断行业的竞争性 D管理垄断者的定价和行为

　　E把一些私人垄断行业的企业变为公共企业

　　A景观学派 B社会生态学派 C区位论学派

　　D结构主义学派 E行为学派

　　32。城市社会学研究往往要涉及人们对某一事物的态度，在测量人们的态度时用的最多的是( )。

　　A调查问卷 B赖克特量表 C态度量表 D访谈记录

　　33.基础生态学是以( )由低到高排列顺序而形成的不同的等级单元为了研究对象的。生态学类型与以上提到的生态学不同等级的研究对象具有一定的对应性。

　　A生态系统、群落、种群、个体 B个体、种群、群落、生态系统

　　C种群、群落、生态系统、生物圈 D生物圈、种群、群落、生态系统

　　答案

　　1 A 2 D 3 C 4 C 5 C 6 C 7 C 8 C 9 D 10 B

　　11 D 12 C 13 D 14 B 15 D 16 D 17 C 18 A 19 B 20 A

　　21 C 22 B 23 B 24 C 25C 26 A 27 D 28 B 29 B 30 A

　　31 B 32 B 33 B

篇5:房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)

　　20**年房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是( )

　　A、替代品 B、互补品

　　C、吉芬物品 D、耐用品

　　2、最容易出现"过热"和"泡沫"的房地产类型首先是( )

　　A、土地 B、楼花

　　C、新建成的商品房 D、存量旧房

　　3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为( )

　　A、需求量沿着需求曲线向左上方移动

　　B、需求量沿着需求曲线向右下方移动

　　C、需求曲线向左下方移动

　　D、需求曲线向右上方移动

　　4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率( )

　　A、小于13% B、大于13%

　　C、等于13% D、无法判断

　　5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于( )

　　A、盲目性需求 B、投机性需求

　　C、投资性需求 D、消费性需求

　　6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( )

　　A、投资者可以接受的最低收益率

　　B、投资者可以接受的最高收益率

　　C、社会最高收益率

　　D、银行贷款利率

　　7、资金回收系数的正确表达公式是( )

　　A、A=P(A/P，i，n) B、A=P(P/A，i，n)

　　C、A=P(P/P，i，n) D、A=P(A/A，i，n)

　　8、某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。说明该类房地产的需求价格弹性为( )

　　A、完全弹性 B、缺乏弹性

　　C、单一弹性 D、富有弹性

　　9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( )

　　A、原始价值 B、账面价值

　　C、市场价值 D、投资价值

　　10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( )的影响

　　A、供给 B、需求

　　C、供给和需求 D、价格

　　11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格( )

　　A、偏低 B、一样

　　C、偏高 D、变化不定

　　12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在( )万以上的城市

　　A、40 B、50

　　C、100 D、200

　　13、道路红线内宽度不包括( )

　　A、通行机动车和非机动车的宽度 B、行人交通所需的道路宽度

　　C、建筑物宽度 D、种植行道权所需的宽度

　　14、可以引起下风地带空气污染程序最高的情况是( )

　　A风向频率高、风速低 B、风向频率高、风速高

　　C、风向频率低、风速低 D、 风向频率低、风速高

　　15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000平方米，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为( )层

　　A、2.72 B、2.34

　　C、5.44 D、5.67

　　16、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是( )

　　A、5度 B、6度

　　C、7度 D、8度

　　17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为( )

　　A、中心商务区 B、商业区

　　C、文教区 D、卫星城

　　18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的( )所决定的

　　A、复杂性 B、集约性

　　C、敏感性 D、不可逆性

　　19、按层数划分，中高层住宅通常是指( )的建筑

　　A、6层以上 B、7～9层

　　C、10层以上 D、12层以上

　　20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为( )

　　A、15年以下 B、15～25年

　　C、25～50年 D、50～100年

　　21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( )

　　A、过梁 B、框架联系梁

　　C、悬臂梁 D、圈梁

　　22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的( )

　　A、硬度 B、耐久性

　　C、耐磨性 D、塑性

　　23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称( )

　　下行上给式 B、直接供水方式

　　C、上行下给式 D、区域供给方式

　　24、总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是( )

　　A、相对标高 B、建筑高度

　　C、室外地坪标高 D、座标

　　25、空调供电与控制系统图属于( )

　　A、电气施工图 B、通风施工图

　　C、采暖施工图 D、给排水施工图

　　26、测绘工作的基本任务是( )

　　A、确定地面点的空间位置 B、确定地面点的平面位置

　　C、确定地面点的高程 D、确定地面点的空间位置和平面位置

　　27、分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至( )

　　A、0.1米 B、0.01米

　　C、0.001米粉 D、0.05米

　　28、房产图的测绘顺序是( )

　　A、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图

　　B、先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图

　　C、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

　　D、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图

　　29、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于( )

　　A、商业信用 B、银行信用

　　C、消费信用 D、民间信用

　　30、在一个度量时期内结转多次利息的利率为( )

　　A、名义利率 B、复利利率

　　C、单利利率 D、浮动利率

　　31、住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍，如果超过，应追加实有资本。

　　A、10 B、20

　　C、30 D、40

　　32、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和( )的可能性

　　A、利息 B、违约金

　　C、管理费用 D、财务费用

　　33、申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由( )出具担保意向书

　　A、理事会 B、董事会

　　C、监事会 D、总经理

　　34、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为( )

　　A、贷款价值比率 B、贷款金额

　　C、首付比率 D、偿还比例

　　35、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险

　　A、自然灾害引起的财产损失 B、意外事故引起的财产损失

　　C、房屋火灾 D、战争或军事行动引起的财产损失

　　36、房地产贷款中借款人的人身保险的特点是( )

　　A、以借款人的生命为保险标的

　　B、保险金额与抵押贷款额相匹配

　　C、保险期限不得超过担保公司的营业期限

　　D、借款人是保障单的持有人和受益人

　　37、担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为( )

　　A、自有资金 B、资本金

　　C、经营准备金 D、担保风险基金

　　38、如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是( )

　　A、使用面积 B、楼层

　　C、结构类型 D、层高

　　39、某地区商品房在20**年、20**年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为( )

　　A、14% B、17%

　　C、114% D、117%

　　40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在100-120平方米的频率是( )

　　面积单位：平方米 人数单位：人

　　A、0.29 B、0.32

　　C、29 D、32

　　41、借贷记帐法是世界各国目前普遍采用的记帐法，它是( )

　　A、以收、付作为记帐符号 B、以增、减作为记帐符号

　　C、以借、贷作为记帐符号 D、以出、入作为记帐符号

　　42、用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自( )

　　A、利润表 B、资产负债表

　　C、财务情况说明书 D、现金流量表

　　43、企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为( )

　　A、货币资金 B、现金等价物

　　C、债券资金 D、货币等价物

　　44、在民法中，所以法人是( )

　　A、一个组织的代表人 B、自然人

　　C、个自然人的集合 D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织

　　45、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( )

　　A、1年 B、2年

　　C、3年 D、由当事人以协议确定

　　46、合伙与法人之间在法律上最重要的区别是( )

　　A、合伙规模较小

　　B、合伙人数较少

　　C、合伙人对合伙的债务负无限连带责任

　　D、合伙经营风险小

　　47、按照《担保法》的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的( )

　　A、15% B、20%

　　C、25% D、30%

　　48、人们通常所说的"按揭"与下列物权中的( )最接近

　　A、质权 B、留置权

　　C、抵押权 D、典权

　　49、房地产经纪人心理素质的核心是( )

　　A、思维方式 B、人际关系

　　C、知识储备限 D、自我控制

　　50、根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为( )

　　A、安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要

　　B、生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要

　　C、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要

　　D、生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要

　　二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　51、通常情况下计算值为负数的弹性有( )

　　A、房地产需求的价格弹性 B、房地产供给的价格弹性

　　C、房地产需求的人口弹性 D、房地产供给的要素成本弹性

　　E、房地产需求的收入弹性

　　52、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为20**万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是( )

　　A、甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者

　　B、甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者

　　C、甲对风险的偏好高于乙

　　D、乙对风险的偏好高于甲

　　E、两者对于风险的偏好无法判断

　　53、属于政府定价的房地产价格有( )

　　A、公房出售的标准价 B、公房出售的成本价

　　C、经济适用住房出售价格 D、合作建房的出售价格

　　E、商品房的出售价格

　　54、可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是( )

　　A、房地产供给增加大于房地产需求减少

　　B、房地产供给增加小于房地产需求减少

　　C、房地产供给减少小于房地产需求减少

　　D、房地产供给增加大于房地产需求增加

　　E、房地产供给减少大于房地产需求增加

　　55、不适宜建设的用地有( )

　　A、坡度为10%的坡地 B、历史文化保护区

　　C、基本农田保护区 D、地下有开采价值的煤田

　　E、军事用地

　　56、关于城市生态系统的正确说法有( )

　　A、城市生态系统是以人为主体的生态系统

　　B、城市生态系统是一个复杂的生态系统

　　C、城市生态系统是一个完整的生态系统

　　D、城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统

　　E、城市生态系统是一个脆弱的生态系统

　　57、在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是( )

　　A、居住组团级150-200米 B、居住小区级400-500米

　　C、居住小区级500-600米 D、居住区级800-1000米

　　E、居住区级1000-1200米

　　58、我国的城镇规划体系的基本层次包括( )

　　A、全国城镇体系规划 B、省域城镇体系规划

　　C、市域城镇体系规划 D、县域城镇体系规划

　　E、乡镇域城镇体系规划

　　59、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括( )

　　A、条形基础 B、砖混结构

　　C、简体结构 D、框架结构

　　E、剪力墙结构

　　60、按构造形式划分，建筑物基础的种类有( )

　　A、条形基础 B、独立基础

　　C、筏板基础 D、箱形基础

　　E、刚性基础

　　61、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有( )

　　A、顶棚 B、永重结构层

　　C、防潮层 D、保温隔热层

　　E、层面

　　62、建筑物的防雷装置一般包括( )

　　A、避雷针 B、引上线

　　C、引下线 D、变压器

　　E、接地装置

　　63、关于误差和精确度的正确说法有( )

　　A、误差又称相对误差

　　B、一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程序

　　C、误差通常取正值，即取绝对值

　　D、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高

　　E、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越低

　　64、房地产测绘的特点有( )

　　A、测图比例尺较大 B、测图比例尺较小

　　C、测绘内容较多 D、精度要求较高

　　E、修测、补测要求及时

　　65、房地产金融的基本职能是( )

　　A、筹集资金 B、中介服务

　　C、结算服务 D、融通资金

　　E、分配资金

　　66、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于( )等方面

　　A、购房 B、土地征用

　　C、自建住房 D、房屋拆迁

　　E、大修住房

　　67、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如( )等

　　A、担保机构 B、银行

　　C、保险机构 D、政府有关部门

　　E、房地产经纪机构

　　68、个人住房贷款具有的特点是( )

　　A、流动性 B、融通性

　　C、长期性 D、零售性

　　E、分期偿还性

　　69、住房置业担保的保证期间( )

　　A、由担保公司与贷款人约定

　　B、由担保公司与借款人约定

　　C、借款人与贷款人约定

　　D、不得短于个人住房借款合同规定的还款期限

　　E、不得超过担保公司的营业期限

　　70、统计总体的形成必须具备的条件是( )

　　A、客观性 B、差异性

　　C、同质性 D、一贯性

　　E、可比性

　　71、直方图主要用来反映的变量数列有( )

　　A、组距式连续型变量数列 B、组距式离散型变量数列

　　C、非组距式连续型变量数列 D、非组距式离散型变量数列

　　E、单项式离散型变量数列

　　72、会计期间可以分为(　　　)

　　A、年度　　　　　　　　　　　　　B、半年度

　　C、季度　　　　　　　　　　　　　D、月度

　　E、旬度

　　73、反映经营成果的会计要素有(　　　)

　　A、收入　　　　　　　　　　　　　B、费用

　　C、利润　　　　　　　　　　　　　D、负债

　　E、所有者权益

　　74、用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是(　　)

　　A、资产=负债+所有者权益　　　　　B、资产=所有者权益-负债

　　C、所有者权益=资产+负债　　　　　D、所有者权益+资产=负责

　　E、资产-负债=所有者权益

　　75、根据代更坏权发生的依据不同，代理可分为(　　　)

　　A、委托代理　　　　　　　　　　　　B、法定代理

　　C、任意代理　　　　　　　　　　　　D、合同代理

　　E、指定代理

　　76、根据民法中物的分类标准，(　　　)属于主物与从物的关系

　　A、锁与钥匙　　　　　　　　　　　　B、上衣与裤子

　　C、电视机与摇控器　　　　　　　　　D、房屋与窗户

　　E、手机与充电器

　　77、原则上，合同规定的权利或义务是可以转让的，但(　　　)例外

　　A、根据合同性质不得转让　　　　　　B、按照人约定不得转让

　　C、条件不成熟不得转让　　　　　　　D、依照法律规定不得转让

　　E、方式不对不得转让

　　78、滥用代理权的情况有(　　　)

　　A、超越代理权限进行代理活动

　　B、运用代理权限维护被代理人的最大利益

　　C、自己代理

　　D、双方代理

　　E、与第三人恶意串通损害被代理人的利益

　　79、根据行为模型表达B=HELP：对人的行为产生作用和影响的基本因素有(　　　)

　　A、遗传　　　　　　　　　　　　B、环境

　　C、学习　　　　　　　　　　　　D、追求目标

　　E、事件

　　80、社会角色的冲突主要包括(　　　)

　　A、同一社会角色内心的冲突

　　B、新旧角色之间发生的冲突

　　C、担任多个角色时的内心冲突

　　D、社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾

　　E、上下级之间发生的冲突

　　三、综合分析题(共20题，每题2分，由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)

　　某居民欲购买甲公司所开始E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月豭入8000元。

　　81、该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有(　　　)

　　A、具有完全民事行为能力　　　　　B、年龄一般在18周岁以上，不超过65周岁

　　C、购房合同尚未签订　　　　　　　D、具有偿还贷款本息的能力

　　82、如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，则该居民可以购买人格为3500元/平方米的住房面积为(　　　)平方米。

　　A、79.76　　　　　　　　　　　　　B、113.94

　　C、132.93　　　　　　　　　　　　D、189.91

　　83、E项目广告宣传该楼盘起价3300元/平方米，则3300元/平方米为(　　　)

　　A、最低价格　　　　　　　　　　　　B、最高价格

　　C、平均价格　　　　　　　　　　　　　D、标准楼层价格

　　84、一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有(　　　)

　　A、居民收入提高　　　　　　　　　　　B、对未来价格下降的共同预期

　　C、城市外来人口的增加　　　　　　　　D、地区经济高速增长

　　85、该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是()

　　A、优越心理需要　　　　　　　　　　　B、惠顾心理需要

　　C、从众需要　　　　　　　　　　　　　D、便利心理需要

　　(二)

　　某市拟在20**年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元

　　86、开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竟价前，必须了解的控制指标有(　　　)

　　A、建筑密度　　　　　　　　　　　　　B、容积率

　　C、建筑形式　　　　　　　　　　　　　D、人口容量

　　87、开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以(　　)

　　A、投资开通公交线路　　　　　　　　　B、投资修建一印染厂

　　C、修建一大型超市或购物中心　　　　　D、投资完善基础设施条件

　　88、按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得(　　　)

　　A、建设用地规划许可证　　　　　　　　B、建设工程规划许可证

　　C、施工许可证　　　　　　　　　　　　D、建设工程预算书

　　89、如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是(　　　)

　　A、内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率

　　B、如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率

　　C、内部收益率可以通过试错法和内插法求取

　　D、如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃

　　90、该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是(　　　)

　　A、按5800万元成交

　　B、通过协商在5800万元至6000万元之间的某价格成交

　　C、按照6000万元成交

　　D、应价不发生效力

　　91、该宗地址的法定最高出让年限为(　　　)年

　　A、40　　　　　　　　　　　　　B、50

　　C、60　　　　　　　　　　　　　D、70

　　(三)

　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100平方米，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

　　92、住房置业担保公司提供的是(　　　)的行为

　　A、房地产贷款信用保险担保　　　　　　　　B、房地产贷款保证保险担保

　　C、连带责任保证担保　　　　　　　　　　　D、抵押财产担保

　　93、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是(　　　)

　　A、具有完全民事行为能力

　　B、基本具备偿还贷款能力

　　C、已订立合法有效的住房销售合同

　　D、已足额交纳购房首付款

　　94、在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由(　　)

　　A、商业银行与刘先生签订书面保证合同

　　B、商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同

　　C、置业担保公司与刘先生签订书面保证合同

　　D、置业担保公司与刘先生签订书面个人住房借款合同

　　95、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有(　　)

　　A、置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

　　B、保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

　　C、保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

　　D、刘先生无能力还款，保证合同自然终止

　　96、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应(　　　)

　　A、保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

　　B、房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

　　C、房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

　　D、保证合同与房屋抵押合同同时终止

　　(四)

　　某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示："新房上市，10月1日开始出售，欲购从速。有二室一厅标准房10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。"吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10名顾客可以8折优惠价购房。吴先生将开发商告上法庭

　　97、就法律性质来说，开发商的告示应是(　　)

　　A、无效的商业宣传　　　　　　　　　　B、要约的引诱

　　C、普通广告　　　　　　　　　　　　　D、要约

　　98、如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是(　　　)

　　开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生

　　开发商无须以告示定明的优惠价卖房给吴先生

　　吴先生若欲购房须与开发商重谈价格

　　吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生

　　99、如法院认定开发商的告示是要约，则下列表述正确的是( )

　　开发商必须以告示写明的优惠价卖给吴先生

　　开发商无须以告示写明的优惠价卖给吴先生

　　吴先生若欲购房须与开发商重谈价格

　　吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生

　　100、有关合同的订立程序，下列正确的说法是( )

　　A、承诺是根据要约邀请作出的 B、承诺是根据要约作出的

　　C、承诺到达要约人时生效 D、承诺一经作出就生效

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