房地产经纪人考试相关知识(单项选择题)

　　20**房地产经纪人考试相关知识(单项选择题)

　　一、 单项选择题(共50题，每题1分，每题材的备选答案中，只有一个最符合题意)

　　1.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。

　　A、1 B、2 C、3 D、5

　　2.国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )

　　管理部门拟定方案。

　　A、土地 B、房产

　　C、土地和规划 D、土地管理部门会同规划、建设、房产

　　3.房地产开发企业销售的商品房的质量保修期，从( )之日起计算。

　　A、工程竣式验收合格 B、综合验收合格

　　C、交付 D、购买人取得房屋所有权证

　　4.属于单务行为的房地产转让率。

　　A、买卖 B、交换 C、赠与 D、抵债

　　5.房地产抵押合同自( )之日起生效。

　　A、签订 B、当事人约定 C、公证机关公证 D、抵押登记

　　6.房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元，按国家规定应收取的代理费用最高为( )元。

　　A、500 B、1000 C、2500 D、3000

　　7.房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起( )日内，应当决定是否予以登记。

　　A、3 B、5 C、7 D、10

　　8.在商品住宅需求的价格弹性大于1的情况下，商品住宅的价格下降1%，将使商品住宅的需求( )。

　　A、增加1%以上 B、增加1%以下

　　C、减少1%以上 D、减少1%以下

　　9.代管房屋拆迁补偿对象为该房屋的( )。

　　A、所有人 B、使用人 C、代管人 D、所有人和使用人

　　10.全封闭阳台的外围水平投影超过其底板外沿的，以( )计算建筑面积。

　　A、围护结构外围水平投影的一半 B、围护结构外围水平投影

　　C、底板水平投影的一半 D、底板水平投影

　　11.契税实行的是( )税率。

　　A、比例 B、定额 C、累进 D、幅度定额

　　12.住房置业担保公司担保的贷款余额的总额，不得超过其实有资本的()倍。

　　A、10 B、20 C、30 D、50

　　13.房地产经纪人员职业资格是指( )资格。

　　A、房地产经纪人执业

　　B、房地产经纪人协理从业

　　C、房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业

　　D、房地产中介服务人员职业

　　14.房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。

　　A、房地产经纪人 B、房地产主管部门

　　C、房地产经纪机构 D、房地产经纪人协理

　　15.某房地产开发项目的建筑密度为40%，其绿地率( )。

　　A、小于60% B、大于60% C、大于70% D、难以判断

　　16.房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当( )

　　A、由房地产经纪人承担责任

　　B、由房地产经纪机构承担责任

　　C、先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担

　　D、由房地产经纪行业组织承担责任

　　17.转让共有的房地产( )。

　　A、必须取得其他共有人口头同意

　　B、必须取得其他共有人书面同意

　　C无须告知其他共有人

　　D、不必取得其他共有人同意

　　18.房地产经纪合同的内容是( )

　　A、合同当事人约定 B、房地产经纪人独自确定

　　C、工商行政主管部门统一规定 D、房地产行政主管部门统一规定

　　19.在商品住宅需求的收入弹性小于1的情况下，居民收入增加1%，将使商品住宅的需求( )。

　　A、增加1%以上 B、增加1%以下

　　C、减少1%以上 D、减少1%以下

　　20.房地产经纪合同签订后( )

　　A、不可变更或解除 B、可以变更但不可解除

　　C、可以解除但不可变更 D、既可变更也可解除

　　21.购房人按照规定缴纳的房屋维修基金属于( )所有。

　　A、购房人 B、全体业主 C、物业管理公司 D房地产主管部门

　　22.下列情形中会导致房地产价格下降的有( )

　　A、买方之间的竞争 B、卖方之间的竞争

　　C、供小于求 D、买方与卖方之间的竞争

　　23.已出租的房屋( )。

　　A、不能转让

　　B、如果转让，只能卖给承租人

　　C、如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权

　　D、一旦出售，原承租人必须搬出

　　24.起价通常是所销售商品房的( )。

　　A、中间价格 B、平均价格 C、报价 D、最低价格

　　25.房屋买卖当事人应当自事实发生之日起( )日内申请产权转移登记。

　　A、15 B、30 C、60 D、90

　　26.房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。

　　A、相同

　　B、房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

　　C、房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

　　D、在不同的省市有不同的规定

　　27.房地产经纪机构担心要承担因房地产经纪人的疏忽给委托人造成经济损失的赔偿责任，向保险公司投保，保险公司也予以受理。这种保险属于( )。

　　A、财产损失保险 B、职业责任保险 C、保证保险 D、伤害保险

　　28.房屋租赁期不得超过( )年。

　　A、10 B、15 C、20 D、25

　　29.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。

　　A、预留优先选择权

　　B、支付报酬的一半

　　C、支付从事居间活动支出的必要费用

　　D、支付居间活动中发生的所有费用

　　30.根据需求层次理论，人的需求从低级到高级分为高级分为五个层次，依次为( )。

　　A、安全、生理、社交、自尊和自我实现

　　B、生理、安全、自尊、社交和自我实现

　　C、安全、生理、自尊、社交和自我实现

　　D、生理、安全、、社交、自尊和自我实现

　　31.城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，分为四个阶段，依次为( )。

　　A、绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

　　B、相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散

　　C、绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散

　　D、绝对分散、相对集中、绝对集中、相对分散

　　32.在房地产项目定位中，研究、确定房地产项目的目标消费群体问题，属于( )。

　　A、市场定位 B、客户定位 C、产品定位 D、形象定位

　　33.房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。

　　A、工商管理 B、房产管理 C、土地管理 D、公安

　　34.房地产经纪人注册证由( )核发.

　　A、人事部 B、建设部和人事部共同

　　C、省级建设行政主管部门 D、建设部或其授权的机构

　　35.某房地产开发商根据其竞争者的价格来制定自己开发的商品房价格，这种定价方法属于( )。

　　A、成本定价法 B、供求定价法

　　C、竞争定价法 D、未来收益定价法

　　36.法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法( )享有民事权利承担民事义务的组织。

　　A、由法定代表人 B、由投资者 C、由开办者 D、独立

　　37.在房地产项目推广过程中，不属于推广活动的是( )。

　　A、楼盘庆典 B、环境设计展示

　　C、销售培训活动 D、有奖销售活动

　　38.买方市场是( )的市场。

　　A、供大于求 B、供小于求 C、供求平衡 D、卖方掌握主动权

　　39.在促成房屋出租交易时，房地产经纪人向租赁双方提示的注意事项中，正确的是( )。

　　A、出租后，出租人无权过问承租人使用房屋的情况

　　B、出租后，出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督

　　C、出租后，承租人可根据自己的需要改变房屋结构，无须征得任何人的同意

　　D、房屋租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使房屋受到损坏的，与承租人无关

　　40.房产税的课税务局对象是( )。

　　A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋收益人 D、房屋

　　41.按照《担保法》规定，定金不得超过主合同标的额的( )。

　　A、5% B、10% C、20% D、30

　　42.临时使用土地期限一般不超过( )年。

　　A、1 B、2 C、3 D、5

　　43.16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的( )民事行为能力人。

　　A、视为完全 B、仍为限制 C、暂时完全 D、属于完全

　　44.我国现行法的效力由高至低的顺序为( )。

　　A、宪法、法律、行政法规、政府规章

　　B、宪法、法律、政府规章、行政法规、

　　C、法律、宪法、行政法规、政府规章

　　D、政府规章、行政法规、法律、宪法、

　　45.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的商业行为称为( )。

　　A、居间 B、代理 C、自营 D、行纪

　　46.低层建筑一般是指( )层以下的建筑。

　　A、3 B、4 C、5 D、6

　　47.房产分户图是以某房屋的具体权属为单元，表示权属范围各细部情况，明确( )房屋的权利界限。

　　A、共有产权 B、丘内产权 C、异产毗邻 D、占地范围内

　　48.下列指标中反映居住状况的是( )。

　　A、实有住房套数 B、住宅自有率

　　C、成套住宅建筑面积 D、实有房屋建筑面积

　　49.民事诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，即丧失人民法院或仲裁机关保护其权利的权利，普通诉讼时效期间一般为( )。

　　A、6个月 B、1年 C、2年 D、3年

　　50.某地块面积为400平方米，建筑密度为50%，地上建筑物为5层，每层建筑面积均相等，容积率为( )。

　　A、1.5 B、2.0 C、2.5 D、3. 0

　　二、 多项选择题(每题2分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选，本题不得分;少选，所选择的每个选项得0.5分)

　　51.房地产开发项目的规划许可主要包括核发( )。

　　A、建设项目选址意见书

　　B、建设用地规划许可证

　　C、建设工程规划许可证

　　D、土地使用权证

　　E、建筑工程施工许可证

　　52.获得国有土地使用权的方式有( )。

　　A、划拨 B、出让 C、转让 D、租赁 E、抵押

　　53.除仅介绍房地产项目名称的广告外，商品房预售广告必须载明( )。

　　A、开发企业名称 B、商品房预售许可证号

　　C、建筑物效果图 D、装修标准 E、商品房销售价格

　　54.购房人可以退房的情形有( )。

　　A、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3%，且合同对此没有约定

　　B、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%，且合同对此没有约定

　　C、购房人认为房屋共有面积公摊不合理

　　D、中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人

　　E、中途变更设计导致户型变化，开发企业在10日内通知购房人

　　55.房地产开发企业对所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有( )。

　　A、屋面防水 B、主体结构 C、管道堵塞 D、电器开关 E、灯具

　　56.出售居住超过一年的普通住宅时，出售人享受的税收优惠政策有( )。

　　A、免征营业税 B、减半征收契税

　　C、减半征收个人所得税 D、免征教育费附加

　　E、减按2%征收房产税

　　57.注册房地产经纪人有( )情形的，原注册机构应当注销其注册。

　　A、受行政处罚 B、严重违反职业道德

　　C、不具有完全民事行为能力 D、严重违反经纪行业管理规定

　　E、连续一年不从事房地产经纪业务

　　58.为某栋商品住宅楼制定的价目表，其中每套住房的单价各不相同，原因是( )不同。

　　A、造价 B、楼层 C、户型 D、付款方式 E、朝向

　　59.住房公积金贷款担保可采用( )方式。

　　A、所购住房抵押 B、住房置业担保 C、质押担保

　　D、个人信用担保 E、单位连带责任保证

　　60.当事人对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过( )的方式处理。

　　A、双方协商 B、报请房地产经纪行业组织调解

　　C、依据仲裁条款或仲裁协议申请仲裁

　　D、虽然有仲裁条款或仲裁协议，但不经仲裁直接向法院起诉

　　E、无仲裁条款或仲裁协议，直接向法院起诉

　　61.职工可以提取住房公积金的条件是( )。

　　A、 购买商品住房 B、装修新购的住房

　　C、购买国债 D、离休、退休 E、偿还购房贷款本息

　　62.房地产经纪合同可以是( )。

　　A、双务合同 B、单务合同

　　C、主合同 D、从合同 E、不要式合同

　　63.房地产信息具有( )的特征。

　　A、多维性 B、共享性 C、便捷性 D、增值性 E、积累性

　　64.房地产估价的基本方法是( )。

　　A、成本法 B、假设开发法 C、收益法

　　D、路线价法 E、市场比较法

　　65.房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在( )。

　　A、职业良心 B、职业责任感

　　C、执业理念 D、职业礼仪 E、职业装束

　　66.房屋权属证书附图中应当注明( )。

　　A、施测的房产测绘单位名称 B、房屋套内建筑面积

　　C、房屋分摊的共有建筑面积 D、图上尺寸 E、房屋所有权人

　　67.房地产市场调查的一般内容有( )调查分析。

　　A、供给 B、需求 C、价格 D、客户 E、房地产开发商

　　68.房地产转让的方式有( )。

　　A、买卖 B、出租 C、交换 D、典当 E、赠与

　　69.房地产市场调查依据房地产营销阶段分为( )。

　　A、社会经济状况调查

　　B、房地产定位市场调查

　　C、房地产销售准备阶段市场调查

　　D、房地产销售过程中市场调查

　　E、房地产再转让市场调查

　　70.在住房公积金贷款和商业贷款的组合贷款中，通常相同的是( )。

　　A、借款日期B、贷款期限C、贷款利率D、还款方式E、还款日期

　　71.项目SWOT分析，即( )。

　　A、优势分析 B、劣势分析 C、竞争分析

　　D、机会分析 E、威胁分析

　　72.价目表制定的步骤是( )。

　　A、竞争楼盘价格调查 B、制定核心均价

　　C、制定分栋、分期的实收均价 D、制定层差和朝向差

　　E、形成价目表

　　73.经济适用住房项目贷款对( )有特定的要求。

　　A、贷款对象 B、贷款担保 C、贷款期限

　　D、贷款利率 E、贷款规模

　　74.不能接受委托出租的房屋有( )的房屋。

　　A、未经过装修 B、已办理抵押登记并经抵押权人同意

　　C、鉴定已列入危房 D、共有的房屋未取得共有人同意

　　E、未取得房屋所有权证书

　　75.从经济理论上讲，资金存在时间价值的主要原因有( )。

　　A、通货膨胀 B、承担风险 C、资金增值

　　D、机会成本 E、管理成本

　　76.某类房地产需求量与以下( )因素呈同方向变化。

　　A、该种房地产的价格 B、消费者的收入水平

　　C、替代房地产的价格水平 D、消费者对该类房地产的偏好

　　E、互补房地产的价格水平

　　77.房地产销售前准备工作包括( )。

　　A、准备销售资料 B、确定销售人员 C、准备销售现场

　　D、划分销售阶段 E、准备施工队伍

　　78.在企业资产中属于流动资产的有( )。

　　A、存货 B、应收账款 C、短期投资 D、固定资产式 E、银行存款

　　79.民事法律行为成立的前提条件是( )。

　　A、行为人具有完全民事行为能力 B、意思表示真实

　　C、不违反法律 D、不违反社会公共利益 E、不违反公共道德

　　80.商品房现售应当具备的条件包括( )。

　　A、房地产开发企业资质证书 B、取得土地使用权批准文件

　　C、物业管理方案已经落实 D、工程质量等级评定证明

　　E、通过竣工验收

Editorial：www.daizuoa.com篇2:房地产经纪概论多项选择题

　　20**房地产经纪概论多项选择题

　　多选[共30题，每题2分，总计60分]

　　41、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是(　)的综合体。

　　A.劳动收入

　　B.效益收入

　　C.风险收入

　　D.经营收入

　　E.代理收入

　　42、房地产经纪的内涵的定义中应把握( )核心概念。

　　A.居间

　　B.行纪

　　C.佣金

　　D.代理

　　E.信息费

　　43、房地产经纪的特性为( )。

　　A.房地产经纪的有偿性

　　B.房地产经纪的服务性

　　C.房地产经纪的专业性

　　D.房地产经纪的经济性

　　E.房地产经纪的地域性

　　44、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有(　)。

　　A.取得房地产经纪人执业资格证书

　　B.取得房地产经纪人协理从业资格证书

　　C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

　　D.经所在经纪机构考核合格

　　E.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德

　　45、房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如( )等各个环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。

　　A.刊登广告

　　B.收取佣金

　　C.办理手续

　　D.签订合同

　　E.接受委托

　　46、房地产经纪人员在人与人交往中，乐观、开朗的人使人容易接近，要( )。

　　A.在心态上调整自己

　　B.掌握有关文化修养方面的知识

　　C.经常面带微笑

　　D. 经常陶冶自己的情操

　　E. 多接触美好的事物

　　47、行为习惯是最能量化职业道德状况的层面。房地产经纪职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人员(　)以及在执业过程中(　)等方面的修养。

　　A.行为

　　B.遵守有关法律法规和行业规则

　　C.言谈

　　D.举止

　　E.仪表

　　48、房地产经纪机构的类型有(　)。

　　A.房地产经纪公司

　　B.合作制房地产经纪机构

　　C.个人独资房地产经纪机构

　　D.合资房地产经纪机构

　　E.境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构

　　49、直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的( )形成规模效益。

　　A.销售管理

　　B.信息管理

　　C.标准化管理

　　D.企业管理

　　E.广告宣传

　　50、特许经营具有的共同特点包括(　)。

　　A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营决窍等拥有所有权

　　B.权利所有者授权其他人使用上述权利

　　C.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

　　D.受许人需要支付权利使用费和其他费用

　　E.具有统一的企业识别系统

　　51、一般情况下训练方式可以分为(　)。

　　A.讲授

　　B.案例讨论

　　C.辨论

　　D.实战模拟

　　E.测试

　　52、房地产抵押合同的特征表现在(　)。

　　A.生效后对抵押物具有限制性

　　B.所设立的抵押权是一种他物权，不得转让

　　C.合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有、使用、受益权

　　D.抵押权人可随意处分抵押物

　　E.所设立的抵押权与其担保的债权同时存在

　　53、当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括(　)。

　　A.倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力

　　B.查验有关证件如身份证、公司营业执照、产权证、土地使用证、工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉

　　C.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格、代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项

　　D.就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向

　　E.根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料

　　54、物业查验时，查验物业的权属状况主要包括(　)。

　　A.物业权属类别与范围

　　B.房地产其他权利设定情况

　　C.物业的周边情况

　　D.物业所处地块的具体位置

　　E.环境状况

　　55、房地产租赁可分为( )租赁。

　　A.新建商品房期权预租

　　B.新建商品房现房出租

　　C.二手房出租

　　D.存量房屋的出租

　　E.存量房屋的转租

　　56、下列哪些房地产不得转让( )

　　A.已设定抵押的房地产

　　B.冻结的房地产

　　C.已出租的房地产

　　D.共有的房地产

　　E.权属状况不明确的房地产

　　57、办理房地产抵押登记时其说法正确的是(　)。

　　A.有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限

　　B.抵押物的土地使用有年限的，其设定的抵押期限不得超过营业期限

　　C.共同共有的房地产设定的抵押，全体共有人为抵押人

　　D.按份共有的房地产，设定抵押的可以超过抵押人的份额

　　E.同一抵押物设定二次或二次以上抵押的，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面说明

　　58、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括的信息有房源信息、(　)。

　　A.人工信息

　　B.客观信息

　　C.客户信息

　　D.房地产市场信息

　　E.房地产经纪行业信息

　　59、房地产经纪信息的基本要素主要有(　)。

　　A.语言要素

　　B.市场要素

　　C.数据要素

　　D.内容要素

　　E.载体要素

　　60、关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是(　)。

　　A.房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来

　　B.房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的

　　C.不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少、发布信息的不同、使用媒体的不同

　　D.利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率

　　E.由任务的不同，决定投入资金的多少

　　61、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括编写和研究、(　)几个环节。

　　A.鉴别

　　B.分析

　　C.整序

　　D.筛选

　　E.修改

　　62、违约行为包括(　)。

　　A.履行不能

　　B.履行迟延

　　C.履行迟缓

　　D.履行不当

　　E.履行拒绝

　　63、根据民事违法行为所分割的权利的不同，民事责任主要可以分为(　)。

　　A.违约责任

　　B.法律责任

　　C.不当代理

　　D.不当诱导

　　E.侵权责任

　　64、侵权行为免责事由包括(　)。

　　A.阻却违法性事由

　　B.不可抗力

　　C.受害人过错

　　D.当事人过错

　　E.防卫不当

　　65、房地产经纪纠纷的规避与处置方式有(　)。

　　A.制定示范合同文本

　　B.制定服务标准，明确服务要求和内容

　　C.告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督

　　D.加强对房地产经纪合同的监督管理

　　E.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决

　　66、房地产经纪行业年检与验证管理有利于( )。

　　A.房地产经纪机构的准确统计

　　B.监督房地产经纪机构及时办理变更手续

　　C.房地产经纪机构法律法规的实施

　　D.规范行业管理

　　E.对房地产经纪机构进行综合检查、分析和评价

　　67、台湾开拓多元化服务分为(　)。

　　A.产业相关

　　B.投资相关

　　C.技术相关

　　D.资讯相关

　　E.顾客相关

　　68、目前，香港房地产经纪业主要存在的问题有(　)。

　　A.与房地产开发企业相比，代理企业处于相对弱势的位置

　　B.与房地产开发企业相比，代理企业处于相对强势位置

　　C.经纪业从业人员过多，整个行业过度膨胀

　　D.经纪业从业人员过少，整个行业力量相对不足

　　E.同业恶性竞争

　　69、房地产经纪业对客户最具有保障交易安全的制度是(　)。

　　A.产权调查制度

　　B.代理审查制度

　　C.付款保证制度

　　D.营业保证金制度

　　E.赔偿制度

　　70、美国房地产经纪人考试内容主要包括(　)。

　　A.财产权利关系、土地利用控制与规则

　　B.房地产估价与市场分析、理财

　　C.审计学与会计实务

　　D.法定信息披露、合同、产权转让

　　E.房地产实务、房地产应用数学以及相关领域的专业知识

篇3:城市规划师预测试题之城市规划相关知识(3-A)

　　20**城市规划师预测试题之城市规划相关知识(3-A)

　　题目1:下列4个建筑中( )体现了"新建筑5点"原则。

　　A. 范斯沃斯住宅

　　B. 萨伏伊别墅

　　C. 马赛公寓

　　D. 落水别墅

　　正确答案：b

　　题目2:公共建筑在进行功能分区时，应考虑( )3方面的内容。

　　A. 空间的大与小、空间的"闹"与"静"、空间联系的"内"与"外"

　　B. 空间的主与次、空间的"闹"与"静"、空间的大小

　　C. 空间的主与次、空间联系的"内"与"外"、空间的大与小

　　D. 空间的主与次、空间联系的"内"与"外"空间的"闹"与"静"

　　正确答案：d

　　题目3:联排式低层住宅，在拼联中一般取( )左右为宜。

　　A. 30m

　　B. 40m

　　C. 50m

　　D. 60m

　　正确答案：b

　　题目4:当土壤允许承载力为115kPa时，那么在土壤上允许建筑层数为( )。

　　A. 一层、二层

　　B. 二层、三层

　　C. 三层、四层

　　D. 五层、六层

　　正确答案：b

　　题目5:电影院、剧场基地应至少( )直接临接城市道路，其沿城市道路的长度至少不小于 基地周长的( )，基地至少有( )以上不同方向通向城市道路的出口。

　　A. 两面; 1/4; 4个

　　B. 两面; 1/6; 2个

　　C. 一面; 1/6; 2个

　　D. 一面; 1/4; 4个

　　正确答案：c

　　题目6:一级耐火等级的民用建筑与二级耐火等级的民用建筑之间的最小防火间距为( ) 。

　　A. 6m

　　B. 7m

　　C. 8m

　　D. 13m

　　正确答案：a

　　题目7:道路中心标高与建筑室内地坪标高关系应为( )。

　　A. 道路中心标高一般比室内地坪高0. 25----0. 3m以上

　　B. 道路中心标高一般比室内地坪低0. 25----0. 3m以上

　　C. 道路中心标高一般与室内地坪同高

　　D. 道路中心标高一般与室内地坪元直接关系

　　正确答案：b

　　题目8:在进行竖向设计时，标高的确定需要考虑以下( )方面因素。

　　A. 用地不被水淹，雨水能顺利排出;考虑建筑朝向;考虑交通联系的可能性;减少土石方工程

　　B. 用地不被水淹，雨水能顺利排出;考虑地下水位和地质条件影响，考虑交通联系的可能 性;减少土石方工程

　　C. 用地不被水淹，雨水能顺利排出，考虑地下水位和地质条件影响;考虑建筑朝向;考虑 交通联系的可能性

　　D. 用地不被水淹，雨水能顺利排出;考虑地下水位和地质条件影响;考虑建筑朝向;减少 土石方工程

　　正确答案：b

　　题目9:素有中国建筑"第五立面"的最具魅力的是中国古代建筑的( )部分。

　　A. 藻井、天花

　　B. 室内装饰

　　C. 建筑群体平面

　　D. 屋顶

　　正确答案：d

　　题目10:在古代非宫殿类建筑中， ( )建筑为重檐歇山九间殿，黄琉璃瓦，仅次于最高级 同保和殿规制。

　　A. 雍和宫雍和殿

　　B. 孔庙大成殿

　　C. 太原晋祠圣母殿

　　D. 五台县佛光寺大殿

　　正确答案：b

　　题目11:中国古代建筑中的移柱造和减柱造在( )时期非常盛行。

　　A. 秦汉

　　B. 唐宋

　　C. 魏晋南北朝

　　D. 辽金元

　　正确答案：d

　　题目12:古希腊柱式主要形式中没有( )。

　　A. 爱奥尼柱式

　　B. 多立克柱式

　　C. 组合柱式

　　D. 科林斯柱式

　　正确答案：c

　　题目13:被誉为"欧洲最漂亮的客厅"是( )。

　　A. 安农齐阿广场

　　B. 罗马市政广场

　　C. 圣马可广场

　　D. 佛罗伦萨主教堂

　　正确答案：c

　　题目14:自行车在城市道路上通行所占的净空中，净高要求为( )m，净宽要求为( )m

　　A. 2. 2;1. 0

　　B. 2. 5;1. 2

　　C. 2. 2;1. 2

　　D. 2. 5;1. 0

　　正确答案：a

　　题目15:行道树的最小布置宽度应为( )m;道路分隔带兼作公共车辆停靠站台或供行人过路临时驻足之用时，最好宽( )m以上;绿化带最大宽度一般为( )m。

　　A. 1. 0; 2; 3. 0---4. 5

　　B. 1. 2 ; 2. 5; 4. 5--6.0

　　C. 1. 5: 2; 4. 5-6. 0

　　D. 2. 0 ; 2. 5; 4. 5-6.0

　　正确答案：c

　　题目16:人行横道的宽度通过的经验值为( )m，规范规定最小宽度为( )m。

　　A. 4---10; 4

　　B. 5---12; 5

　　C. 4---12; 4

　　D. 5---14; 5

　　正确答案：a

　　题目17:交通线路较长，对停车位的迸出普遍存在干扰，但单位停车位占用面积最少，建筑立面呈倾斜状的停车库为( )。

　　A. 直坡式停车库

　　B. 螺旋坡道式停车库

　　C. 错层式停车库

　　D. 斜楼板式停车库

　　正确答案：d

　　题目18:在饮用水地表水源取水口附近，划定一定的水域和陆域作为饮用水地表水源一级保护区，其水质标准不低于( )标准。

　　A. I类

　　B. II类

　　C. III类

　　D. IV类

　　正确答案：b

　　题目19:最容易产生污染的环节是以下( )环节。

　　A. 次生源转化为再生能源的过程

　　B. 二次能源的输送、贮存、使用过程

　　C. 开采原生能源

　　D. 将原生能源转化为次生能源的过程

　　正确答案：d

　　题目20:我国城市工业职能分类，采取( )地方法

　　A. 多变量分析

　　B. 统计分析

　　C. 多变量分析和统计分析相结合

　　D. 统计描述方法

　　正确答案：c

　　题目21:下列( )国家是世界上第一个把环境影晌评价制度在国家环境政策法中肯定下来的 国家。

　　A. 瑞典

　　B. 美国

　　C. 英国

　　D. 加拿大

　　正确答案：b

　　题目22:《中华人民共和国环境保护法》中所称环境是指( )。

　　A. 人工环境和自然环境

　　B. 社会环境、经济环境、自然环境

　　C. 影响人类生存和发展的各种天然的和经过人工改造的自然因素的总和

　　D. 城市人类活动的各种自然的或人工条件

　　正确答案：c

　　题目23:工业废水不经处理就排出会对人类造成危害，下列( )类废水中污染物会长期积累 在人体和动物体内，造成如神经、骨髓等疾病的长期影响。

　　A. 酸、碱物质

　　B. 有机污染物

　　C. 重金属物质

　　D. 油类物质

　　正确答案：c

　　题目24:以下叙述正确的是( )。

　　A. 在酸雨存在前提下，大气降水将对地面水产生一定的污染

　　B. 大气降水将使地面水的污染得到缓解

　　C. 在酸雨存在的前提下，大气降水可将地面沙尘污染得到缓解

　　D. 大气降水将使地面水的污染加剧

　　正确答案：a

　　题目25:我们一般所称的四大环境公害是( )。

　　A. 大气污染、水污染、固体污染、环境噪声污染

　　B. 大气污染、土壤污染、水污染、环境噪声污染

　　C. 废水、废气、废渣、废物

　　D. 大气污染、水污染、土壤污染、固体污染

　　正确答案：a

　　题目26:目前，最典型、最常用的储存、管理属性数据的技术是采用( )。

　　A. 层次数据库

　　B. 关系模型的数据库

　　C. 网络数据库

　　D. 面向目标的数据库

　　正确答案：b

　　题目27:下面( )属于GIS的网络分析功能。

　　A. 计算公共设施的供需负荷

　　B. 计算不规则地形的设计填挖方

　　C. 沿着交通线路、市政管线分配点状服务设施的资源

　　D. 分析管线穿越地块的问题

　　正确答案：a

　　题目28:从地球大气层外层空间，距地面80km以上，以宇宙飞行器或人造地球卫星等作为遥感平台的探测方法是( )。

　　A. 航空遥感

　　B. 遥感探测

　　C. 航天遥感

　　D. 航空探测

　　正确答案：c

　　题目29:热红外扫描( )。

　　A. 只有白天可以成像

　　B. 只有黑夜可以成像

　　C. 白天、黑夜都可以成像

　　D. 不能反映地物热辐射能量的细微差别

　　正确答案：c

　　题目30:彩红外航空摄影不仅能使人眼感觉不到的红外光在影像上以( )调显示出来，而且由于滤去了( ) ，使得大气散射对影像清晰度的影响大为减弱。

　　A. 红色;黄光

　　B. 蓝色;蓝紫光

　　C. 红色;蓝紫光

　　D. 蓝色;黄光

　　正确答案：c

　　题目31:在进行功能分区时，为使各部空间都能得到合理安排，不需要考虑的关系是( )。

　　A."主"与"次"的关系

　　B."闹"与"静"的关系

　　C."内"与"外"的关系

　　D."上"与"下"的关系

　　正确答案：d

　　在进行功能分区时，为使各部空间都能得到合理安排，需要考虑"主"与"次"，"闹"与"静"，"内"与"外"的关系。

　　题目32:一般道路运输系统中的技术要求有8条，下面列出的几条中有错的是( )。

　　A.主要出入运输道路2m左右

　　B.车间与车间之间有一定数量的物流及人流运输

　　C.辅助道路-功能单元之间，人物流较少，如消防车道等

　　D.车间行道-建筑物出入口与主、次、辅助道路相连部分

　　正确答案：a

　　一般道路运输系统中的技术要求：⑴主要出入运输道路，7m左右;⑵车间与车间之间有一定数量的物流及人流运输，4.5m～6m左右;⑶辅助道路-功能单元之间，人流物流较少，如消防车道等，3m～4.5m左右;⑷车间行道-建筑物出入口与主、次、辅助道路相连部分，3m～4m左右;⑸人行道-一般1.0m～1.5左右，最小转弯半径，单车9m、带拖车12m、电瓶车5m;⑹交叉口视距≥20m;⑺道路与建筑物、构筑物之间的最小距离，无出入口的车间1.5m，有出入口的车间3m，有汽车引道6m单车道，距围墙1.5m，距有出入门洞的围墙6m，距围墙照明杆2m，距乔木1m，距灌木0.5m。

　　题目33:日照间距是根据日照标准和当地计算日太阳的高度角(h)来计算的，有公式D=(H-H1)/tanα，下面关于公式中字母的说法不正确的是( )。

　　A.α--下午太阳高度角

　　B.H--前幢建筑檐口至水平线高度

　　C.H1--后面一幢房屋的窗台至地面高度

　　D.D--日照间距

　　正确答案：b

　　H-前幢建筑檐口至地面高度。

　　题目34:不属于建筑限高范围内的建筑物是( )。

　　A.在古城保护区范围内，视线景观走廊及风景区范围内的建筑物

　　B.市、区中心的临街建筑物

　　C.航空港、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑物

　　D.局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、烟囱等

　　正确答案：d

　　D在城市一般建设地区可不计入建筑控制高度。

　　题目35:关于建设程序说法不正确的是( )。

　　A.建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序的法则

　　B.它是项目科学决策和顺利进行的重要保证

　　C.建设程序只可适当违反，有时可不共同遵守

　　D.建设程序科学地总结了建设工作的实践经验，反映了建设工作所固有的客观规律

　　正确答案：c

　　建设程序不可违反，必须共同遵守。

　　题目36:关于项目建议书中的环境保护说法不正确的是( )。

　　A.项目所在地区的环境现状加以说明

　　B.项目建成后可能造成的环境影响分析

　　C.国家环保部门的意见和要求

　　D.环境保护存在的问题及建议

　　正确答案：c

　　C应是当地环保部门的意见和要求。

　　题目37:下列四项中，属于设计任务书内容的是( )。

　　A.劳动定员控制数

　　B.设计依据和设计的指导思想

　　C.主要建筑物、公用辅助设施和生活区的建设

　　D.生产组织、劳动定员和技术经济指标

　　正确答案：a

　　设计任务书是项目确定建设方案的决策性文件，是编制设计文件的主要依据。一般包括：⑴建设目的和依据、设计指导思想;⑵建设项目功能要求;⑶确定建设规模，产品大纲、工艺原则、服务设施大纲;⑷资源材料、动力、运输、水文、地质等配合条件;⑸资源综合利用、环境保护、三废治理的要求;⑹建设地点、占用土地面积、场区布置原则、范围;⑺防空、防震要求;⑻设计及建设工期要求;⑼投资控制额;⑽劳动定员控制数;⑾图纸及文件要求。

　　题目38:关于结构选型说法不正确的一项是( )。

　　A.根据建筑结构的基本概念、四大结构材料构成的各种类型的受力构件

　　B.如何将这些构成适当地组合起来，用以抵抗各类荷载的作用

　　C.以期构成一个安全、经济、完整的建筑结构体系

　　D.砖混结构用于建造住宅、公共活动场所，是使用得最早、最广泛的一种建筑结构形式

　　正确答案：d

　　D项说的是住宅问题，与题意无关。

　　题目39:以下( )项不是建筑材料的基本性质。

　　A.力学性质

　　B.基本物理参数

　　C.耐久性

　　D.材料的价格

　　正确答案：d

　　材料的价格不是材料的基本性质。

　　题目40:影响建筑构造的外部因素有( )。

　　A.风力、地震等的作用

　　B.自重

　　C.人为作用

　　D.外力作用、自然气候的影响、各种人为因素的影响

　　正确答案：d

　　外力作用统称为荷载，是其中影响因素之一，自然气候包括降雨、风雪、地震等，亦是影响因素之一，各种人的活动也对建筑的构造有着不可忽略的要求，故选D。

　　题目41:在多层民用建筑中，"八大构件"是指( )。

　　A.竖向的基础、墙体、门、窗等，水平部分的屋顶、楼面、地面等，解决上下层交通联系的楼梯

　　B.竖向的屋顶、楼面、地面等，水平部分的基础、墙体、门、窗等，解决下下层交通联系的楼梯

　　C.地基、基础、柱、墙、门、窗、楼层和楼梯

　　D.地基、基础、住、墙、梁、板、门、窗

　　正确答案：a

　　八大构件中，基础、墙体、门、窗是竖向部分，而屋顶、楼层、地面属于水平部分。

　　题目42:1972年国际高层建筑会议规定了四类高层建筑，下列说法不正确的是( )。

　　A.第一类高层：11～16层(最高到50m)

　　B.第二类高层：17～25层(最高到75m)

　　C.第三类高层：26～40层(最高到100m)

　　D.第四类高层：40层以上(100m以上)

　　正确答案：a

　　第一类高层(9～16层)(最高不到50m)。

　　题目43:下列关于肌理的说法，有误的一项是( )。

　　A.肌理是表面的细微结构，是材料的物质特征，它以轻微的变化和色彩一起给予空间以物质的知觉

　　B.在近距离时或当触及时，人更容易发现肌理的微差，即使是最光滑表面在放大镜下也能看出不同的起伏

　　C.肌理与色彩一样，可通过对比来丰富建筑的表现力

　　D.自然中充满着美的肌理，反映了空间的美

　　正确答案：c

　　C项的"肌理"应改为"质感"。

　　题目44:在一般房屋中色彩的协调配合有( )好处。

　　A.有利于提供视觉刺激，改善单调

　　B.可以配合人的活动与行为需要促进空间的功能，使空间感觉发生变化

　　C.有利于提供视觉刺激，改善单调，强调体积或用于象征、装饰形成气氛

　　D.减少人对环境理解的困难

　　正确答案：c

　　只有C概括最全面。

　　题目45:车道宽度取决于( )。

　　A.通行车辆车身宽度

　　B.车辆行驶中横向的必要安全距离

　　C.路幅宽度

　　D.通行车辆本身宽度和车辆行驶中横向的必要安全距离

　　正确答案：d

　　A、B两个选项太片面，C与题无关。

　　题目46:以下道路绿化不合理的是( )。

　　A.在靠近广场或大型公共建筑附近不可布置用花、草、灌木等组成的街旁花园

　　B.在宽度大于40m的滨河路或主干道上，当交通条件许可时，可考虑沿道路两侧或一侧成行地种树，布置成有一定宽度的林荫道

　　C.一般可以在靠车行道一侧考虑布置草地、花丛、灌木和矮乔木等

　　D.可在靠人行道的一侧布置遮荫的乔木

　　正确答案：a

　　用花、草、灌木等组成的街旁花园是可布置在靠近广场大型公共建筑附近的。

　　题目47:生活污水排放系统的任务是( )。

　　A.收集居住区和公共建筑的污水送到污水厂，经处理后排放或再利用

　　B.生产污水系统包括室内污水管系统和设备、室外污水管道系统、污水泵站、污水处理厂和出水口

　　C.工业废水排放系统是将车间及其他排水对象所排出的不同性质的废水收集起来，送至回收利用和处理构筑物或排放

　　D.工业废水排放系统包括车间内部管理系统和设备、厂区管理系统、废水泵站和压力管道、废水处理站和出水口(渠)及A、B、C三项的综合

　　正确答案：d

　　生活污水排放系统的任务包括四个方面的内容，故只有D项较为全面。

　　题目48:污水处理系统规划内容包括( )。

　　A.污水处理方案的选择、污水处理厂选址

　　B.平面布置、高程布置

　　C.A和B

　　D.污水处理方案的选择、污水处理厂选址、平面布置

　　正确答案：c

　　污水处理系统规划内容包括四个方面的内容，故只有C项才是较全面的。

　　题目49:中型火力发电厂的装机容量为( )。

　　A.大于25万kW

　　B.2.5～25万kW

　　C.小于2.5万kW

　　D.110～500万kW

　　正确答案：b

　　A项是大型火力发电厂的装机容量，C项则为小型发电厂的装机容量。

　　题目50:根据大多数城市燃气化的经验，我国城市燃气的供应一般为( )。

　　A.工业用气优先

　　B.民用优先

　　C.工业用气与民用处同等地位

　　D.上述说法均不正确

　　正确答案：b

　　我国城市燃气的供应实行民用优先。

　　题目51:不属于用气不均匀性的种类是( )。

　　A.年不均匀性

　　B.季节不均匀性

　　C.日不均匀性

　　D.小时不均匀性

　　正确答案：a

　　用气不均匀性可分为三种：月不均匀性(季节不均匀性)、日不均匀性和小时不均匀性。

　　题目52:下列不属于城市电话局所规划的主要内容是( )。

　　A.研究规划期内局所的分区范围、局所位置和数目、装设交换机械设备的容量以及大致建设年限的考虑

　　B.注意用户密度，以合理安排局所数目

　　C.研究整个市话网路近期至规划期的中继方式和其发展过程

　　D.确定市话线路网在各个时期中的用户线路、局间中继线以及长市中继线等各段落，应分配的线路传输衰减限值

　　正确答案：b

　　注意用户密度，以合理安排局所数目是研究城市电话局所分区的方案时应遵循的原则。

　　题目53:下列关于城市固体废物的说法错误的是( )。

　　A.固体废物是指人们在开发建设、生产经营、日常生活活动中向环境中排放的固态和泥状的、对持有者已没有利用价值的废弃物质

　　B.按来源可分为工业固体废物、农业固体废物、城市生活固体废物垃圾

　　C.它又可分为危险废物和一般废物

　　D.城市固体废物均可回收利用

　　正确答案：d

　　城市固体废物并不全能回收利用。

　　题目54:下列关于生活垃圾的收集与运输的说法，错误的是( )。

　　A.垃圾的收运是城市垃圾处理系统中的重要环节，影响着垃圾的处理方式

　　B.垃圾的收运过程复杂，耗资巨大，通常占整个处理系统费用的50%～70%

　　C.垃圾的收集运输方式受到城市地理、气候、经济、建筑及居民的文明程度和生活习惯的影响

　　D.在城市垃圾的收运过程中，应尽可能封闭作业，以减少对环境的污染

　　正确答案：b

　　垃圾的收运过程复杂，耗资巨大，通常占整个处理系统费用的60%～80%

　　题目55:我国城市处理固体废弃物的主要途径是( )。

　　A.自然堆存

　　B.堆肥化

　　C.土地填埋

　　D.焚烧

　　正确答案：c

　　填埋处理是各国主要的垃圾处理方式，也是我国城市处理固体废弃物的主要途径。

　　题目56:下列不属于城市防灾工程系统详细规划的主要内容的是( )。

　　A.确定规划范围内各种消防设施的布局及消防通道间距等

　　B.确定城市消防、防洪、人防、抗震等设防标准

　　C.确定规划范围内的防洪堤标高、排涝泵站位置等

　　D.确定规划范围内疏散通道、疏散场地布局

　　正确答案：b

　　确定城市消防、防洪、人防、抗震等设防标准是城市防灾系统总体工程规划的主要内容。

　　题目57:栅格模型的分析功能包括( )。

　　A.不连续表面的分析、多层叠合、成片的算术运算

　　B.不连续表面的分析、多层叠合、层与层的算术运算

　　C.连续表面的分析、多层叠合、层与层的算术运算

　　D.连续表面的分析、多层叠合、成片的算术运算

　　正确答案：c

　　栅格模型的分析功能包括连续表面的分析、多层叠合、层与层的算术运算。

　　题目58:关于邻近分析的说法错误的是( )。

　　A.产生相邻某些要素的邻近区为邻近分析

　　B.产生离开某些要素一定距离的邻近区叫邻近分析

　　C.它是GIS的常用分析功能

　　D.常称为Buffer，意即为邻近分析

　　正确答案：a

　　产生离开某些要素一定距离的邻近区是GIS的常用分析功能。

　　题目59:关于土地问题的经济研究可以追溯到经济学的( )。

　　A.发展中期

　　B.起源时期

　　C.后期

　　D.之前

　　正确答案：b

　　关于土地问题的经济研究可以追溯到经济学的起源时期。

　　题目60:当对土地的占用在经济中变得不利时，土地用途就会发生转换，商业等向市中心集聚，居住、工业等在( )的区域内发展。

　　A.靠近市中心

　　B.远离市中心

　　C.郊区

　　D.农村

　　正确答案：b

　　当对土地的占用在经济上变得不利时，土地用途就会发生转换，商业等向市中心集聚、居住、工业等在远离市中心的区域发展。

　　20**城市规划师预测试题之城市规划相关知识(3-B)

　　题目61:城市化的概念包括( )两方面的含义。

　　a.无形的城市化，有形的城市化

　　b.物化了的城市化，无形的城市化

　　c.郊区城市化，逆城市化

　　d.外延型城市化，飞地型城市化

　　正确答案：b

　　城市化的概念包括两方面的含义：一是物化了的城市化，即物质上和形态上的城市化;二是无形的城市化。即精神上的、意识上的城市化，生活方式的城市化。

　　题目62:霍伊特为了简化直接调查的程序而提出的一种划分城市基本和非基本活动的间接方法是( )。

　　a.普查法

　　b.区位商法

　　c.残差法

　　d.正常城市法

　　正确答案：c

　　残差法是霍伊特为了简化直接调查的程序而提出的一种间接方法。他先把已经知道的以外地消费和服务占绝对优势的部门，作为基本部分先分出来，不再过细地区分内部可能包含的非基本部分。然后从基本活动不占绝对优势的部门职工中，减去一个假设的必须满足当地人口需要的部分。他假设的比例为1：1。

　　题目63:k=4系统是按( )构成的中心地等级体系。

　　a.市场原则

　　b.交通原则

　　c.行政或管理原则

　　d.综合原则

　　正确答案：b

　　早期建立的道路系统对聚落体系的形成有深刻影响，这就导致b级中心地沿着交通线分布。在此情况下，次一级中心地的分布是位于连接两个高一级中心地的道路干线上的中点位置。和k=3的系统比较，在交通原则支配下的六边形网络的方向被改变。高级市场区的边界仍然通过6个次一级中心地，但次级中心地位于高级中心地市场区边界的中点，这样它的腹地被分割成两部分，分属两个较高级中心地的腹地内。而对较高级的中心地来说，除包含一个次级中心地的完整市场区外，还包括6个次级中心地的市场区的一半，即包括4个次级市场区，由此形成k=4的系统。

　　题目64:( )最灵敏、最有代表性，如果要反映总体的一般水平，最好使用它。

　　a.中位数

　　b.平均数

　　c.众数值

　　d.频数

　　正确答案：b

　　众数值、中位数、平均数都是要用一个数值来代表总体的一般水平，但它们的灵敏度、对总体的代表程度各不相同。由于平均数的求得应用了所用资料，因此它最灵敏、最有代表性，从而在统计分析中应用也最广泛。这就是说，如果要反映总体的一般水平，最好使用平均数。

　　题目65:( )年联合国经济社会理事会通过了"社区开发计划"。

　　a.1950

　　b.1952

　　c.1962

　　d.1972

　　正确答案：b

　　1952年联合国经济社会理事会通过了"社区开发计划"。其宗旨是加强社区间联系，充分发挥社区成员的积极性，利用社区自身的力量提高社区经济、社区发展水平，改善居民生活，解决社区存在的社会问题。

　　题目66:生态学的一般规律有( )。

　　a.相互依存与相互制约，微观与宏观协调发展，物质循环转化与再生，物质输人输出的动态平衡

　　b.相互依存与相互制约，历史循环论，微观与宏观协调发展，物质循环转化与再生，物质输入输出的动态平衡，环境资源的有限

　　c.相互依存与相互制约，微观与宏观协调发展，物质循环转化与再生，物质输入输出的动态平衡，相互适应与补偿的协同进化，生态系统的无限调节能力

　　d.相互依存与相互制约，微观与宏观协调发展，物质循环转化与再生，能量守恒，相互适应与补偿的协同进化，社会均衡

　　正确答案：a

　　生态学的一般规律除选项a以外，还有相互适应与补偿的协同进化规律及环境资源的有限规律。

　　题目67:下列( )不是城市生态系统物质循环的特点。

　　a.所需物质对外界有依赖性

　　b.物质既有输人又有输出

　　c.生活性物质远远大于生产性物质

　　d.物质循环中产生大量废物

　　正确答案：c

　　城市生态系统物质循环的特点包括选项abd及以下三项：生产性物质远远大于生活性物质;城市生态系统的物质流缺乏循环;物质循环在人为状态下进行。

　　题目68:某城市附近湖泊，由于城市污水的排入，湖中大量藻类繁殖耗去水中大量溶解氧造成鱼类死亡，城市拟建的城市污水厂除了要达到一般二级处理的目标外，还需要把下列( )类污染物作为污水厂的处理目标。

　　a.重金属

　　b.酸氢有毒物质

　　c.酸、碱污染物

　　d.氮、磷、钾

　　正确答案：d

　　由于水体中氮、磷、钾、碳增多，使藻类大量繁殖，耗去水中溶解氧，形成"富营养化"污染

　　题目69:缓解城市噪声的最好方法是( )。

　　a.减少私人小汽车的数量

　　b.增加噪声源与受声点的距离

　　c.设置水体作为声障

　　d.提供大尺度景观作为屏障

　　正确答案：b

　　每一城市均面临着噪声污染与控制问题。对此所提出的每一种方法定会有所减轻。景观控制方法是通过多种物体与介质反射，吸收噪声;而流动的水能掩蔽噪声;限制私人小汽车的数量也能减少噪声源，但其他类型的车辆如公共汽车、货车、急救车等等仍将产生噪声;根据声学原理，声级随着声源与受声点距离的平方而减少的特性，最好的方法是增加噪声源与受声点的距离。

　　题目70:城市供热管网的二级管网采用的管网为( )形式。

　　a.闭式

　　b.双管

　　c.多管制

　　d.开式

　　e.根据用户要求确定

　　正确答案：e

　　一级管网往往采用闭式、双管或多管制的蒸汽管网，二级管网则要根据用户的要求确定。

　　题目71:风向频率玫瑰图一般有以下( )形式。

　　A. 8个方向风玫瑰

　　B. 16个方向风玫瑰

　　C. 24个方向风玫瑰

　　D. 32个方向风玫瑰

　　正确答案：a, b, d

　　题目72:下列各阶段设计文件编制深度，属于初步设计要求设计深度的是( )。

　　A. 能安排材料、设备的订货，非标准设备的制作

　　B. 进行施工图预算编制

　　C. 设计方案的选择和确定

　　D. 提供项目投资控制的依据

　　正确答案：c, d

　　题目73:下面关于中国古代私家园林基本设计原则的表述正确的是( )。

　　A. 把全国划分为若干个景区，每区各有特点但又互相联通，且景物布置也主次分明，在相互联通时，对景是一个主要手法，随着曲折的平面布局，步移景异，层层推出

　　B. 水面处理聚分不同，以分为主，以聚为辅，聚则水面辽阔，分则似断似续

　　C. 花木在私家园林中以群植为主，配以单株欣赏

　　D. 建筑物在园林中既是居止处、观景点，又是景观的重要成分

　　正确答案：a, d

　　题目74:我们一般所讲古典建筑是指( )时期的建筑。

　　A. 古埃及

　　B. 古希腊

　　C. 罗马共和盛期

　　D. 希腊盛期

　　E. 罗马帝国盛期

　　正确答案：c, d, e

　　题目75:密斯o凡o德o罗长年专注探索( )两种现代建筑的手段在设计中应用的可能性， 后来成为其对现代建筑的最卓越贡献。

　　A. 通用空间

　　B. 玻璃

　　C. 钢框架结构

　　D. 流动空间

　　正确答案：b, c

　　题目76:城市道路横断面的规划设计，要满足下列( )要求。

　　A. 横断面的规划设计要经济合理地确定横断面各组成部分的宽度、位置排列与高差

　　B. 道路横断面规划设计，要满足交通、环境、公用设施管线敷设以及消防、排水、抗震等要求

　　C. 城市道路横断面的选择与组合主要取决于道路性质、等级和功能要求

　　D. 城市道路横断面的规划设计的宽度主要由机动车道宽度决定

　　正确答案：a, b, c

　　题目77:道路纵断面设计要求包括( )。

　　A. 平行于城市等高线

　　B. 线型平顺

　　C. 道路及两侧街坊的排水良好

　　D. 形成两侧优美的天际轮廓线

　　正确答案：b, c

　　题目78:下列各项叙述属于城市道路横断面形式选择要考虑的是( )。

　　A. 符合城市道路系统对道路的性质、等级和红线宽度等方面的要求

　　B. 满足交通畅通和安全要求

　　C. 考虑道路停车的技术要求

　　D. 满足城市与其他区域交通的衔接

　　E. 注意节省建设投资，节约城市用地

　　正确答案：a, b, e

　　题目79:下列( )项属于城市电量预测与计算的方法。

　　A. 产量单耗法

　　B. 用电水平法

　　C. 线性回归法

　　D. 大用户调查法

　　正确答案：a, b, d

　　题目80:下面四项内容中，属于城市燃气工程系统分区规划内容的是( )。

　　A. 确定燃气输配设施的分布、容积和用地

　　B. 确定燃气输配管网的级配等级，布局输配干线管网

　　C. 进行造价估算

　　D. 确定燃气输配设施的保护要求

　　正确答案：a, b, d

　　题目81:下列对于河流洪水防治的原则( )不正确。

　　A. 上蓄水、中分流、下固堤

　　B. 上蓄水、中国堤、下利泄

　　C. 上蓄水、中固堤、下分流

　　D. 上分流、中蓄水、下固堤

　　正确答案：a, c, d

　　题目82:关于城市用地的竖向规划的论述，正确的为( )。

　　A. 一般平原或河滩用地规划为平坡式，山区规划为台地式，而丘陵则随其起伏规划成平坡与台地相间的混合式

　　B. 台地划分及台阶的高度、宽度、长度与用地的使用性质、建筑使用要求、地形关系不可分割

　　C. 台地高度、宽度、长度应结合地形，满足使用要求，满足建筑物自身长度、宽度与日照、通风、道路交通、管线敷设、绿化、施工操作、维修、消防等的要求

　　D. 台地的短边宜平行于等高线布置。台地宽度，在多层居住用地或一般公共建筑用地中一排建筑约需要20m

　　正确答案：a, b, c

　　题目83:下面哪些物品的需求相对来说是缺乏弹性的( )。

　　A. 水

　　B. 电

　　C. 奢侈品

　　D. 煤气

　　正确答案：a, b, d

　　题目84:下面能够影晌土地供给市场的因素是( )。

　　A. 国家的宏观经济政策

　　B. 土地使用者的决策行为

　　C. 城市规划

　　D. 自然条件对城市土地供应的限制

　　E. 土地所有者的决策行为

　　正确答案：a, c, d, e

　　题目85:下面关于城市基础设施的说法正确的是( )。

　　A. 城市基础设施必须为全社会、全体市民提供服务

　　B. 城市基础设施少数为公共事业

　　C. 城市基础设施必须以盈利为目的

　　D. 基础设施产业所提供的产品和服务，大多数具有公共性

　　正确答案：a, d

　　题目86:在城市经济中，供给的基础包含的内容有( )。

　　A. 城市产业的物质与技术基础

　　B. 专业化协作程度

　　C. 工业化基础

　　D. 投资环境

　　正确答案：a, b, d

　　题目87:下面哪些部门具有向城市中心集聚的特性( )。

　　A. 银行

　　B. 自来水厂

　　C. 煤气厂

　　D. 政府机关

　　E. 公司总部

　　正确答案：a, d, e

　　题目88:城市性质的概念内涵应当包括( )。

　　A. 城市的宏观区位意义

　　B. 城市的微观区位意义

　　C. 城市的地理位置

　　D. 城市的主导职能

　　正确答案：a, d

　　题目89:下面关于生长极理论的论述正确的是( )。

　　A. 生长极理论首先是由德国经济学家普劳克斯于1950年提出的

　　B. 生长极理论不仅被认为是区域发展分析的理论基础，而且被认为是促进区域经济发展的政策工具

　　C. 该理论认为，经济发展均衡地发生在地理空间上

　　D. 该理论认为，经济发展并非均衡地发生在地理空间上，而是以不同的强度在空间上呈点状分布

　　正确答案：b, d

　　题目90:按照城市离心扩散形式的不同，可分为( )两种类型的城市化。

　　A. 向心型

　　B. 景观型

　　C. 外延型

　　D. 飞地型

　　正确答案：c, d

　　题目91:由于历史发展轨迹与文化传统不同，欧洲城市与中国城市明显不同，其在于( )。

　　A. 欧洲城市是工商业发达地区的经济中心，而中国古代城市一般不是完善的地区经济中心

　　B. 中国城市是工商业发达地区的经济中心，而欧洲古代城市一般不是完善的地区经济中心

　　C. 中国城市与农村在经济结构上是分离、对立的，而欧洲城市与农村密不可分，二者在经济、政治结构上是一体的

　　D. 欧洲城市与农村在经济结构上是分离、对立的，而中国城市与农村密不可分，二者在经济、政治结构上是一体的

　　正确答案：a, d

　　题目92:下面关于城市社区管理哪些说法是正确的( )。

　　A. 社区管理的一切活动都围绕着人这个中心

　　B. 城市社区管理与一般的城市管理一样

　　C. 城市社区管理与一般的城市管理不同

　　D. 城市社区管理把实现社区社会效益和心理归属作为最终目标

　　正确答案：a, c, d

　　题目93:影晌城市形态及其结构变化的力量主要有( )。

　　A. 城市经济发展

　　B. 分散力

　　C. 城镇化水平提高

　　D. 集中力

　　正确答案：b, d

　　题目94:下面说法正确的是( )。

　　A. 社会实验法特别适于搜集正在发生的社会现象

　　B. 根据被研究对象所包括的范围、特点的不同，社会调查可分为全面调查、抽样调查、典型调查和个案调查等

　　C. 观察法是迄今为止最严密、最科学的经验研究法

　　D. 文献分析法既可作研究的主要方法，又可作为研究的辅助方法

　　正确答案：b, d

　　题目95:城市生态系统的高"质量"性的涵义是指( )。

　　A. 人类具有巨大的创造、安排城市生态系统的能力

　　B. 城市体现了物质、能量、人口等的高度集中性

　　C. 城市生态系统的高层次性

　　D. 城市对外部环境具有很强烈的辐射力

　　正确答案：b, c

　　题目96:城市生态系统所提供的生态位包括( )。

　　A. 自然生态位

　　B. 经济生态位

　　C. 物质生产生态位

　　D. 社会生态位

　　正确答案：a, b, d

　　题目97:下列各要素中( )是影响城市交通容量的要素。

　　A. 城市道路网形式

　　B. 城市道路面积

　　C. 出行率

　　D. 出行时间

　　正确答案：a, b, c, d

　　题目98:控制噪声源的措施有以下( )两类。

　　A. 控制噪声的传播方向

　　B. 改进设备结构，提高部件加工精度和装配质量，采用合理的操作方法等降低声源的噪声发射功能

　　C. 应用吸声材料或吸声结构，使声能转变为热能

　　D. 采用吸声、隔声、减振、隔振等措施以及安装消声器来控制声源的噪声辐射

　　正确答案：b, d

　　题目99:三维表面模型的表达方式有( )。

　　A. 点状模型

　　B. 弧状模型

　　C. 线状模型

　　D. 面状模型

　　E. 网状模型

　　正确答案：a, c, d

　　题目100:遥感图像的复原，就是使用一些专门设备，通过机械的、光学的、数学的方法等消除一些图像误差，提高图像的( )。

　　A. 清晰度

　　B. 几何保真度

　　C. 分辨率

　　D. 辐射水准保真度

　　正确答案：b, d

篇4:房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)(2)

　　20**年房地产经纪人真题(地产经纪相关知识)

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。

　　A.市场主体 B.市场客体

　　C.主要销售对象 D.主要需求产品

　　2.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。

　　A.替代品 B.互补品

　　C.吉芬物品 D.配套品

　　3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。

　　A.均衡数量增加，均衡价格下降B.均衡数量增加，均衡价格上升

　　C均衡数量减少，均衡价格上升D均衡数量减少，均衡价格下降

　　4.按照交易目的，房地产市场可划分为( )。

　　A.住宅市场和写字楼市场 B.买卖市场和租赁市场

　　C.使用市场和投资市场 D.增量市场和存量市场

　　5.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。

　　A.4223 元/ m2 B.4288元/ m2

　　C.4357元/ m2 D.4500元/ m2

　　6.居民陈某从二手房市场购买一套100 m2的住宅，单价为20**元/ m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。

　　A.324.54元 B.777.78元

　　C.1107.11元 D.1616.94元

　　7.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。

　　A.11.08% B.11.5%

　　C.12.84% D.19.44%

　　8.房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。

　　A.服务价格 B.源泉价格

　　C.使用价格 D.租赁价格

　　9.房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。

　　A.基准价格修正 B.市场供求状况调查

　　C.征求专业人士意见 D.市场竞争

　　10.某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。

　　A.600元/m2 B.1050元/m2

　　C.3000元/m2 D.5250元/m2

　　11.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。

　　A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

　　B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

　　C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

　　D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

　　12.在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地税为0.3万元，房产税为l.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。

　　A.23万元 B.27.5万元

　　C.28.6万元 D.29.8万元

　　13.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为20**万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。

　　A.2500万元 B.2600万元

　　C.3500万元 D.3600万元

　　14.某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。

　　A.11 656元/m2 B.16 982元/m2

　　C.17 483元/m2 D.18 750元/m2

　　15.城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地，称之为( ).

　　A.一类居住用地 B.二类居住用地

　　C.三类居住用地 D.四类居住用地

　　16.某城市年平均人口为100万人，20**年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市20**年的人口自然增长率为( )。

　　A.0.2‰ B.0.6‰

　　C.0.8‰ D.1.3‰

　　17.下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。

　　A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

　　B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

　　C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

　　D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

　　18.某居住区住宅用地210 000 m2，公建用地 50 000 m2，道路用地 100 000 m2，公共绿地 200 000 m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地 30 000 m2，非直接为本居住区建设的道路用地 20 000 m2，则该居住区的规划总用地为( )。

　　A.560 000 m2 B.580 000 m2

　　C.590 000 m2 D.610 000 m2

　　19.在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。

　　A.停车位 B.人口净密度

　　C.中高层住宅比例 D.拆建比

　　20.某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为( )。

　　A. 10% B. 60%

　　C. 65% D. 75%

　　21.建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。

　　A.4-6层的住宅为多层住宅

　　B.9层以上的住宅为高层住宅

　　C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑

　　D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

　　22.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合。这一片片实体被称为( )。

　　A.建筑组合 B.建筑空间

　　C.建筑构件 D.建筑构造

　　23.在商业建筑中，电梯对人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。例如在商场和写字楼里，一般一部电梯的服务面积为( )。

　　A.200-300 m2 B.300-450 m2

　　C.450-500 m2 D.500-600 m2

　　24.建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。

　　A.抗磨 B.抗脆性破坏

　　C.抗腐蚀 D.抗剪

　　25.在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。

　　A.建筑施工图 B.建筑平面图

　　C.结构施工图 D.建筑详图

　　26.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

　　A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础

　　B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

　　C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

　　D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

　　27.在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。

　　A.地形图 B.地籍图

　　C.建筑总平面图 D.总平面图

　　28.成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。

　　A.套内房屋使用面积、套内墙体面积

　　B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

　　C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

　　D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

　　29.某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为( )。

　　A.0.125 B.3.6

　　C.3.75 D.8

　　30.下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为( )Q

　　A.房产分幅图 B.房产分户图

　　C.房产平面图 D.房产分丘图

　　31.在典型的间接融资中，资金需求方是( )。

　　A.直接存款人 B.金融机构债权人

　　C.金融机构债务人 D.k融机构资金供给方

　　32.以下属于消费信用的是( )。

　　A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款

　　B.居民利用公积金和现款购房

　　C.投资公司代居民理财力增值购房

　　D.银行为居民提供装修贷款

　　33.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。此类贷款属于( )。

　　A.信用贷款 B.保证贷款

　　C.信用保险贷款 D.定值保险贷款

　　34.在个人住房贷款中，偿还比率通常是指( )。

　　A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率

　　B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率

　　C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率

　　D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

　　35.某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则( )。

　　A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同

　　B.置业担保公司与货款银行签订的合同为主合同

　　C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同

　　D.以上说法均不正确

　　36.危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于( )。

　　A.法律责任危险 B.财产危险

　　C.人身危险 D.信用危险

　　37.为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为( )。

　　A.责任保险 B.保证保险

　　C.信用保险 D.财产损失保险

　　38.刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为

　　30%。如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为( )。

　　A.7.5万元 B.11.4万元

　　C.12万元 D.38万元

　　39.以20**年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到20**年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。这类指标为( )。

　　A.比较相对指标 B.比例相对指标

　　C.结构相对指标 D.动态相对指标

　　40.20**年至20**年，某城镇新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%。若以20**年为基期，则20**年的定基发展速度为( )。

　　A.114.7% B.118.97%

　　C.158.8% D.171.4%

　　41.报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。

　　A.商品房可预售面积 B.商品房预售面积

　　C.商品房出租面积 D.商品房空置面积

　　42.某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1： 8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。

　　A.10 687.5万元 B.12 187.5万元

　　C.12 500万元 D.14 000万元

　　43.用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。

　　A.环境 B.景观

　　C.形象 D.生态

　　44.按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。

　　A.空中源 B.空气源

　　C.高架源 D.高空源

　　45.冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为( )。

　　A.尘粒 B.粉尘

　　C.烟尘 D.雾尘

　　46.下列电磁波对人体危害最大的是( )。

　　A.微波 B.超短波

　　C.短波 D.中波

　　47.活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为( )。

　　A.多血质 B.胆汁质

　　C.粘液质 D.抑郁质

　　48.郑某结婚不久，欲通过贷款购买一套小户型住宅，其个性心理属于( )。

　　A.主导动机 B.求实动机

　　C.享受需要 D.独立型性格

　　49.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。

　　A.理想 B.信念

　　C.能力 D.性格

　　50.下列关于人际关系的表述中，不正确的是( )。

　　A.人际关系反映着在群体中人们相互之间的情感距离和相互吸引与排斥的心理状态

　　B.人际关系的性质和亲密程度影响着交往的内容和交往的频率

　　C.人际关系是由认识、情感、行为和心理四个成分组成

　　D.需要的互补、距离的远近可以影响人际关系的建立和发展

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的.每个选项得0.5分)

　　51.房地产交易方式除买卖外，还包括( )。

　　A.投资 B.划拨

　　C.租赁 D.抵押

　　E.互换

　　52.房地产"泡沫"的形成原因主要有( )。

　　A.土地供应量过大 B.房地产价格快速上涨

　　C.过度的投机炒作 D.房地产投资失败

　　E.群体的非理性预期

　　53.下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有( )。

　　A.供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

　　B.较短时期内，供给弹性较小

　　C.需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比

　　D.弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性

　　E.租赁市场的供给弹性不受时间影响

　　54.房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于( )。

　　A.投资人直觉判断特点突出 B.投资重视长期的时间介人

　　C.投资隐含着合理的收益与风险 D.投资看重短期的时间介人

　　E.投资强调理性分析与论证

　　55.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。

　　A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

　　B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

　　C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

　　D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

　　E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

　　56.商品房销售中出现的平均价格有( )。

　　A.应价的平均价格 B.标价的平均价格

　　C.起价的平均价格 D.表格价平均价格

　　E.成交价平均价格

　　57.在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。

　　A.征收房地产契税 B.征收房地产交易税

　　C.制定最高限价 D.制定平均价和调整幅度

　　E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

　　58.期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。

　　A.从现房达到现房期间租金收入的损失

　　B.期房未来开发成本低

　　C.风险的补偿

　　D.不能够直接使用

　　E.少交纳一部分物业服务费用

　　59.按城市平面几何形状，可将城市分为( )。

　　A.棋盘形城市 B.放射形城市

　　C.星状城市 D.块状城市

　　E.带状城市

　　60.城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。

　　A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计

　　B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标

　　C.道路与工程管线控制性位置

　　D.空间环境的规划要求

　　E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积

　　61.居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。

　　A.城市道路 B.自然分界线

　　C.管辖界 D.权属范围线

　　E.行政分界线

　　62.按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。

　　A.柔性基础 B.独立基础

　　C.条形基础 D.刚性基础

　　E.箱形基础

　　63.建筑物中常用的供水方式可以分为( )。

　　A.直接供水式 B.间接供水式

　　C.设置水箱的供水方式 D.分区分压供水方式

　　E.分量供水方式

　　64.建筑安装工程费用的直接工程费中，除了现场经费和其他直接费以外，还包括( )。

　　A.临时设施费 B.人工费

　　C.现场管理费 D.材料费

　　E.施工机械使用费

　　65.建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括( )。

　　A.管网平面图 B.给排水平面图

　　C.系统轴测图 D.纵断面目

　　E.节点详图

　　66.根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有( )。

　　A.少数部件虽然有损坏，但不严重 B.层面不平整、经常漏雨

　　C.下水道经常堵塞 D.墙体轻度倾斜、开裂

　　E.需有计划翻建、改建的房屋

　　67.独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有( )。

　　A.一个单位 B.一个住宅小区

　　C.一个门牌号 D.一处院落

　　E.一个胡同

　　68.房产分户图表示的内容有( )。

　　A.控制点 B.房屋权界线

　　C.房屋附属设施 D.房屋产权面积

　　E.门牌号

　　69.下列不计入宗地面积范围的有( )。

　　A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

　　B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

　　C.公共使用的河滩、水沟、排污沟

　　D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地

　　E.厂区绿地及道路用地

　　70.房地产价格的形成条件有( )。

　　A.房地产位置不可移动

　　B.房地产有使用价值

　　C.房地产是稀缺的

　　D.对房地产有有效需求

　　E.房地产的价值大

　　71.贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。

　　A.住房抵押贷款二级市场 B.利率机制

　　C.交易制度 D.保险制度

　　E.担保制度

　　72.下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。

　　A.抵押贷款中设定了固定利率 B.设定抵押时房地产价值评估过高

　　C.设定抵押期限较长 D.未来经济不景气

　　E.抵押房地产被人为地损坏

　　73.下列关于房屋保险危险的表述中，正确的有( )。

　　A.难以确定危险所导致后果的台风

　　B.无法确定发生时间的地震

　　C.签订合同时已经发生的火灾

　　D.造成第三者财产损失的房屋设计不当或施工质量问题

　　E.导致邻居财产损失的房屋装修中擅自对承重结构的改变

　　74.张某通过甲商业银行抵押贷款购买了一套200m2的住宅，并投保了火灾险，同时根据甲商业银行规定，以自己的信用风险为标的向保险公司投保，则张某投保的险种为( )。

　　A.信用保险 B.财产损失保险

　　C.意外伤害保险 D.保证保险

　　E.约定非信贷业务保险

　　75.下列不属于反映房屋交易状况的统计指标有( )。

　　A.竣工房屋面积 B.商品房预售面积

　　C.商品房空置面积 D.房屋施工面积

　　E.商品房实际销售面积

　　76.常用的统计调查方式有( )。

　　A.普查 B.抽样调查

　　C.询问调查 D.重点调查

　　E.统计报表

　　77.引起地面水污染的水体污染源主要有( )。

　　A.农副产品加工厂的废水 B.工业废水

　　C.城市生活排放的污水 D.养殖场污水

　　E.不流动的地面水体

　　78.能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有( )。

　　A.石材 B.钢材

　　C.水泥 D.混凝土

　　E.涂料

　　79.房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。

　　A.丰富的阅历 B.幽默的语言

　　C.面谈技巧 D.热情服务

　　E.敏感的观察

　　80.根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足的需要有( )。

　　A.生理需要 B.安全需要

　　C.归属需要 D.自我实现需要

　　E.理想与抱负需要

　　三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)某临街住宅楼于20**年末建成，砖混结构，共5层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

　　81.若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为( )。

　　A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用

　　B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用

　　C.当地同类店铺潜在毛租金收人扣除运营费用

　　D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

　　82.在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到( )。

　　A.内插法 B.试错法

　　C.累加法 D.乘数法

　　83.将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的( )。

　　A.热工性能 B.强度

　　C.防火性能 D.稳定性

　　84.该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程价款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是( )。

　　A.有银行认可的资产作为抵押 B.有符合规定的住房装修批准文件

　　C.全家人口身份证件 D.有稳定的职业和经济收入

　　85.已知该楼从道路红线外侧后退5 米建造，地面铺设水泥砖，这5 米的宽度称为( )。

　　A.用地红线控制距离 B.道路红线外延距离

　　C.建筑红线后退距离 D.道路红线后退距离

　　(二)某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为 120 000 m2，规划容积率为 l.5。该公司计划在 1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100元/m2(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。

　　86.在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有( )。

　　A.停车率 B.建筑密度

　　C.绿地率 D.拆建比

　　87.假设银行贷款年利率为7%，资本金比例为35%。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其积算价格进行评估，则其中的投资利息为( )。

　　A.295.34万元 B.298.43万元

　　C.301.24万元 D.410.11万元

　　88.程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5m2，套内墙、柱体面积 12.5 m2，未封闭阳台水平投影面积6 m2，分摊共有建筑面积6 m2，按套内使用面积计算的价格为3800 元/m2，按住宅建筑面积计算的价格为( )。

　　A.2896元/m2 B.2983元/m2

　　C.3075元/m2 D.3173元/m2

　　89.20**年 10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为 125m2。按售房合同约定，单价为3200元/m2，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付 60%，第二次支付 40%，付款时间分别为半年后和 1年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为( )。

　　A.39.21万元 B.39.23万元

　　C.40.80万元 D.40.82万元

　　90.若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为( )。

　　A.直接融资 B.公募

　　C.间接融资 D.信托

　　(三)刘某购买了一套己装修的普通商品住宅，建筑面积为 120 m2，总价为 50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。

　　91.刘某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为( )。

　　A.1680元 B.1686元

　　C.2663元 D.2814元

　　92.刘某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为( )。

　　A.2313元 B.2346元

　　C.3251元 D.3295元

　　93.刘某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为( )。

　　A.141 120元 B.166 401元

　　C.192 045 元 D.194 292 元

　　94.若将刘某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由( )乘以间接费率确定。

　　A.安装工程直接费 B.安装工程机械使用费

　　C.安装工程人工费 D.安装工程其他直接费

　　95.刘某的邻居周某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可( )。

　　A.停止向周某发放尚未使用的贷款

　　B.提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款

　　C.银行按合同约定要求周某提前归还贷款

　　D.银行按合同要求周某支付利息和损失赔偿金等

　　(四)某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积 10h m2，总建筑面积 400 000 m2，其中高层住宅建筑面积 300 000 m2。预计总投资 12 600万元。该用地土质较差，地下水位较高。

　　96.该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )。

　　A.33% B.50%

　　C.21 400m2/hm2 D.30 000 m2/hm2

　　97.控制性详细规划对地块的规定性指标有( )。

　　A.容积率 B.用地面积

　　C.人口容量 D.建筑形式

　　98.该居住小区住宅建筑的基础最好采用( )。

　　A.条形基础 B.筏板基础

　　C.箱形基础 D.独立基础

　　99.如果预计6000万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是( )。

　　A.投资估价 B.概算造价

　　C.预算造价 D.结算造价

　　100.如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元/m2，则该价格为( )。

　　A.所销售商品房的最低价格 B.最差楼层、朝向的商品房价格

　　C.不同楼层、朝向的商品房价格 D.所销售商品房的平均价格

篇5:房地产经纪人真题(地产经纪基本制度与政策)

　　20**年房地产经纪人真题(地产经纪基本制度与政策)

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意.请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。

　　A..部门规章高于地方政府规章

　　B..部门规章低于地方政府规章

　　C..部门规章与地方政府规章具有同等效力

　　D..两者不可比

　　2.下列关于法的表述中，不正确的是( )。

　　A..法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往

　　B..地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章

　　C..特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定

　　D..新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定

　　3.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。

　　A..概念 B..客体

　　C..结果 D..内容

　　4.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。

　　A..10周岁以下的未成年人

　　B..10周岁以上的未成年人

　　C..16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人

　　D..18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

　　5.《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是( )。

　　A..单行条例 B..行政法规

　　C..地方性法规 D..部门规章

　　6.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。

　　A..平等原则 B..诚实信用原则

　　C..公序良俗原则 D..自愿原则

　　7.代理所产生的法律后果直接由( )。

　　A..代理人承担 B..被代理人承担

　　C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担

　　8.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。

　　A..不一并转让

　　B..视为一并转让

　　C.由转让人与受让人协商是否一并转让

　　D.由当地房地产管理部门决定是否一并转让

　　9.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为( )。

　　A..47年 B..67年

　　C..70年 D..无限年

　　10.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。

　　A..转让方缴纳 B..受让方缴纳

　　C..转让方和受让方各缴纳一半 D..转让方与受让方协商缴纳

　　11.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )。

　　A..40年 B..50年

　　C..70年 D..没有使用期限的限制

　　12.不动产物权的变动以( )方式公示。

　　A..占有 B..交付

　　C..使用 D..登记

　　13.在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指( )。

　　A..取得拆迁许可证的单位 B..被拆迁房屋的使用人

　　C..被拆迁房屋的所有人 D..拆迁房屋的使用人和所有人

　　14.在城市房屋拆迁中，货币补尝的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以( )确定。

　　A..房屋重置价格 B..房屋评估价格

　　C..房地产市场价格 D..房地产市场评估价格

　　15.在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地( )确定。

　　A..城市房屋拆迁管理部门 B..城市房地产行政主管部门

　　C..城市规划行政主管部门 D..城市市容管理部门

　　16.商品房预售广告中不得涉及的内容是( )。

　　A..交通设施状况 B..商业设施状况

　　C..装修装饰状况 D..市政设施状况

　　17.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。

　　A..选址意见书 B..建设用地规划许可证

　　C..建筑施工许可证 D..建设工程规划许可证

　　18.房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经( )批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。

　　A..城市房地产开发主管部门 B..城市规划主管部门

　　C..城市人民政府 D..城市建设主管部门

　　19.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向( )提出赔偿要求。

　　A..建设单位 B..工程质量监督机构

　　C..施工单位 D..设计单位

　　20.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。

　　A..城市总体规划 B..城市分区规划

　　C..城市详细规划 D..城镇体系规划

　　21.房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。

　　A..工程竣工 B..房屋交付使用

　　C..工程完工 D..工程验收合格

　　22.在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的( )来表示。

　　A..实际距离 B..时间距离

　　C..空间距离 D..心理距离

　　23.经济适用住房建设用地应采取( )方式供应。

　　A..拍卖 B..招标

　　C..协议 D..划拨

　　24.下列不是房屋权属登记必经程序的是( )。

　　A..受理登记 B..权属审核

　　C..公告 D..颁发权属证书

　　25.经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人 ( )。

　　A.无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

　　B.有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失

　　C.有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失

　　D.无权退房，但房地产开发企业必须及时重建

　　26.商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和( )。

　　A.《住宅功能保证书》 B.《住宅环境保证书》

　　C.《住宅寿命说明书》 D.《住宅使用说明书》

　　27.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。

　　A.交易双方应如实申报成交价格

　　B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

　　C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

　　D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

　　28.某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。

　　A.15年 B.35年

　　C.55年 D.70年

　　29.商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。

　　A.购房人 B.房地产开发企业

　　C.购房人和房地产开发企业 D.购房人或房地产开发企业

　　30.租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。

　　A. 10年 B.20年

　　C..协议 D..划拨

　　C. 30年 D.50年

　　31.下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是( )。

　　A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

　　B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

　　C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

　　D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

　　32.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。

　　A.抵押登记部门 B.抵押权人

　　C.登记备案部门 D.借款人

　　33.新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。

　　A.初始登记 B.转移登记

　　C.变更登记 D.注销登记

　　34.房屋他项权利登记应由( )申请。

　　A.房屋所有人 B.他项权利人

　　C.房屋所有人和他项权利人共同 D.房屋所有人或他项权利人

　　35.下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是( )。

　　A.房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有

　　B.房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有

　　C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有

　　D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

　　36.房屋权属档案应当以( )为单元建档。

　　A.登记流水号 B.丘

　　C.门牌号 D.权证字号

　　37.20**年8月，甲购买了一套普通住房自住。20**年9月，甲将该房屋销售，销售时( )。

　　A.免征营业税

　　B.减半征收营业税

　　C.按购买价与销售价的差额计征营业税

　　D.二按销售价计征营业税

　　38.下列属于加重纳税人负担的措施是( )。

　　A.规定起征点 B.加成

　　C.加收滞纳金 D.罚款

　　39.土地增值税的课税对象是( )。

　　A.转让国有土地上的房地产

　　B.赠与房地产

　　C.转让房地产

　　D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

　　40.按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。

　　A.10% B.12%

　　C.20% D.30%

　　41.职工对其缴存的住房公积金享有( )。

　　A.转让权 B.自由处分权

　　C.占有和使用权 D.自由交换权

　　42.个人住房贷款抵押合同自( )之日起生效。

　　A.合同签订 B.抵押登记

　　C.主合同生效 D.双方约定

　　43.业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由( )决定。

　　A.业主委员会 B.房地产行政主管部门

　　C.业主大会 D.房地产开发商

　　44.商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属( )所有。

　　A.购房者个人 B.全体业主共同

　　C.售房单位 D.物业管理公司

　　45.根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。

　　A.房屋的所有权人 B.房屋的使用权人

　　C.房屋的所有权人或使用权人 D.房屋的所有权人和使用权人

　　46.下列不属于消费者权利的是( )。

　　A.保障安全权 B.知悉真情权

　　C.商品鉴别权 D.依法结社权

　　47.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。

　　A.2万元 B.4万元

　　C.6万元 D.8万元

　　48.下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是( )。

　　A.经主管部门登记后生效 B.意思必须表示真实

　　C.不得违反法律 D.不得违反社会公共利益

　　49.如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为( )。

　　A.给付货币的，在给付货币的一方所在地履行

　　B.交付不动产的，在接受方所在地履行

　　C.交付不动产的，在不动产所在地履行

　　D.交付不动产的，在给付一方所在地履行

　　50.根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。

　　A.原告 B.被告

　　C.原告、被告共同 D.人民法院

　　二、多了选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　51.成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。

　　A.依法成立 B.有必要财产或经费

　　C.有主管部门 D.有自己的名称、组织机构和场所

　　E.能够独立承担民事责任

　　52.承担民事责任的方式主要有( )等。

　　A.罚款 B.停止侵害

　　C.返还财产 D.赔礼道歉

　　E.支付违约金

　　53.下列关于行政复议的表述中，正确的有( )。

　　A.行政复议不是一种行政行为

　　B.行政复议是行政相对人的一种救济手段

　　C.行政复议是行政主体的一种救济手段

　　D.针对具体的行政行为可申请行政复议

　　E.针对抽象的行政行为可申请行政复议

　　54.下列权利中，属于财产权的有( )。

　　A.房屋所有权 B.姓名权

　　C.土地使用权 D.债权

　　E.肖像权

　　55.土地使用权出让合同正本包括的主要内容有( )。

　　A.出让地块的位置 B.出让地块的界限

　　C.动工及开发期限 D.地块四至平面图

　　E.违约责任

　　56.下列关于我国土地制度的表述中，正确的有( )。

　　A.全部土地都为社会主义公有

　　B.大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有

　　C.城市市区的土地属于国家所有

　　D.农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有

　　E.农村宅基地、自留地、自留山可以属于农民(农户)私有

　　57.经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有( )。

　　A.国家机关用地 B.学校的经营性用地

　　C.城市主干道用地 D.孤儿院用地

　　E.军队干休所用地

　　58.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。

　　A.违章建筑 B.已抵押的房屋

　　C.产权不明的房屋 D.未超过批准期限的临时建筑

　　E.产权有纠纷的房屋

　　59.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交( )等资料。

　　A.建设项日批准文件 B.建设用地规划许可证

　　C.国有土地使用权批准文件 D.房屋拆迁估价报告

　　E.拆迁计划和拆迁方案

　　60.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有( )。

　　A.房屋租赁合同为要式合同 B.房屋租赁合同为双务合同

　　C.房屋租赁合同应当采取书面形式 D.房屋租赁合同应当使用格式合同

　　E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

　　61.城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及( )的配置作出进一步的安排。

　　A.容积率 B.建筑密度

　　C.人口分布 D.公共设施和城市基础设施

　　E.绿地率

　　62.下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有( )。

　　A.国家重点工程

　　B.农民个人出资自建住宅

　　C.利用世界银行贷款工程

　　D.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

　　E.私立学校教学楼

　　63.下列情形中，不得发布房地产广告的有( )。

　　A.在集体土地上开发建设的房屋

　　B.权属有争议的房屋

　　C.通过竣工验收尚未交付使用的商品房

　　D.已抵押的在建工程

　　E.已被司法机关依法查封的房屋

　　64.在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有( )。

　　A.屋面防水 B.墙面渗漏

　　C.墙面抹灰层 D.卫生洁具

　　E.供热系统

　　65.下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有( )。

　　A.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期

　　B.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务

　　C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

　　D.因商品住宅又受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责

　　E.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任

　　66.根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有( )。

　　A.权属有争议的

　　B.共有房地产，经其他共有人书面同意的

　　C.已设定抵押的

　　D.司法机关依法查封限制转移的

　　E.未依法领取房地产权属证书的

　　67.下列房地产可以设定抵押权的有( )。

　　A.国有土地上依法取得的房屋 B.以出让方式取得的土地使用权

　　C.集体土地使用权 D.乡、村企业的厂房

　　E.用于市政的房地产

　　68.下列房屋不得出租的有( )。

　　A.属于违章建设的房屋 B.被司法机关查封的房屋

　　C.未取得房屋权属证书的房屋 D.其他房屋共有人不同意出租的房屋

　　E.已购公有住房

　　69.房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。

　　A.申报不实的

　　B.涂改他项权利证书的

　　C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的

　　D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

　　E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

　　70.房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。

　　A.房屋买卖 B.房屋继承

　　C.法定名称变化 D.房屋改建

　　E.房屋用途变化

　　71.下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。

　　A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

　　B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效

　　C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力

　　D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押

　　E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

　　72.房产税的征税范围是( )。

　　A.乡镇 B.建制镇

　　C.工矿区 D.县城

　　E.城市

　　73.个人在出售住房时应缴纳的税费有( )。

　　A.营业税 B.房产税

　　C.契税 D.城市维护建设税

　　E.教育费附加

　　74.土地增值税的纳税人包括( )。

　　A.出售中国境内的房地产的个人 B.继承中国境内的房地产的外国人

　　C.出售中国境内的房地产的外国人 D.继承中国境内的房地产的个人

　　E.受赠中国境内的房地产的社会团体

　　75.下列情况中，职工可以提取住房公积金的有( )。

　　A..购买自往住房 B..大修自住住房

　　C.装修自住房屋 D..偿还自助购房贷款本息

　　E.支付物业管理费

　　76.住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有( )。

　　A.发放职工个人住房贷款 B.购买国债

　　C.为住房置业担保机构提供担保 D.为个人购房提供担保

　　E.发放房地产开发企业流动资金贷款

　　77.在物业管理中，业主委员会的职责有( )o

　　A.召集并主持业主大会会议

　　B.修改业主公约

　　C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

　　D.调解物业管理活动中的纠纷

　　E.监督业主遵守业主公约

　　78.根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有( )。

　　A.拍卖公告 B.招标公告

　　C.寄送的房地产经纪合同样本 D.寄送的价目表

　　E.发布仅介绍房地产项目名称的广告

　　79.消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有( )。

　　A.协商和解

　　B.请求消费者协会调解

　　C.根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

　　D.向有关行政部门申请行政复议

　　E.向人民法院提起诉讼

　　80.依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。

　　A.对行政机关做出的罚款决定不服的

　　B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的

　　C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的

　　D.认为行政机关侵犯其财产权的

　　E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的

　　三、综合分析题(共20小题.每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)20**年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗自项目。某开发商于20**年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定20**年10月动工，但至20**年8月31日前一直未动工。

　　81.开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理( )。

　　A.无偿收回土地使用权

　　B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

　　C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

　　D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年

　　82.开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表达正确的有( )。

　　A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意

　　B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

　　C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

　　D.相应调整土地使用权出让金

　　83.如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有( )。

　　A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

　　B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

　　C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

　　D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

　　84.对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行( )。

　　A.控制性详细规划 B.修建性详细规划

　　C.房屋结构设计 D.建筑设计

　　(二)甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

　　85.在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。

　　A.将部分住宅项目转让

　　B.对商业营业用房实行返本销售

　　C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

　　D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

　　86.乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有( )。

　　A.向甲公司收取代理费

　　B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

　　C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

　　D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

　　87.甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括( )。

　　A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

　　B.商品房预售方案

　　C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

　　D.商品房销售委托书

　　88.销售商品住宅时，甲公司应当( )。

　　A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

　　B.经抵押权人同意

　　C.经房地产权属登记机关同意

　　D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

　　89.乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示( )。

　　A.商品房预售方案 B.土地使用权出让合同

　　C.商品房预售许可证 D.商品房销售委托书

　　90.乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有( )。

　　A..提供代办权证服务 B..保证有升值或投资回报

　　C.提供贷款服务 D.为人住者办理户口、升学等事项

　　(三)甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。20**年1月该小区竣工验收。张某于20**年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

　　91.张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为( )。

　　A..2年 B..3年

　　C..4年 D..5年

　　92.《城市房地产管理法》规定国家实行( )制度。

　　A.房地产成交价格申报 B.契税登记

　　C.公民购房资格认证 D.房地产价格评估

　　93.商品房买卖合同属于( )。

　　A.不要式合同 B.要式合同

　　C.非典型合同 D.典型合同

　　94.张某购房时，应当缴纳( )。

　　A..房产税 B..契税

　　C..个人所得税 D.城镇土地使用税

　　95.下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是( )。

　　A..显失公平，可变更，有效 B..是双方当事人真实意思表示，有效

　　C.以合法形式掩盖非法目的，无效 D.恶意串通，损害国家利益，无效

　　(四)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房及一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

　　96.甲公司可以以( )方式获得该地块土地使用权。

　　A..拍卖 B..招标

　　C.划拨 D.转让

　　97.下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有( )。

　　A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

　　B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

　　C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

　　D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

　　98.王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置决议的内容应包括( )。

　　A..货币安置方式 B..安置房面积和地点

　　C..搬迁期限 D.搬迁过渡方式

　　99.如果王某欲获得货币补偿，则王某应当( )。

　　A..与刘某保持租赁关系B..要求政府安置刘某

　　C..要求甲公司安置刘某D.与刘某协商解除房屋租赁关系

　　100.下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有( )。

　　A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿

　　B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设

　　C.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学

　　D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学

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